2008年監(jiān)理工程師考試《合同管理》復習知識(二)

　　建設工程合同管理——合同文件和合同示范文本的組成

　　復習提示：在復習的時候要注意合同文件和合同范本的差別，由于這個差別的存在，其組成也就不同。

　　合同文件作為合同的一個組成部分，記錄合同中約定的事項。合同文件是合同的載體，是組成合同的文檔的總稱，或者說是雙方訂立合同的一種表現(xiàn)形式。

　　合同示范文本是由工商行政管理部門單獨與有關行業(yè)主管部門聯(lián)合制定的具有規(guī)范性指導性的合同文本格式，在合同示范文本中一般都包含了合同的主要條款內(nèi)容和樣式，這樣就可以供當事人簽約時使用。合同示范文本只是一個參考，是一個指導性文件，對一個具體的工程項目而言，合同范本不具有法律效力。

　　建設工程合同管理——合同擔保

　　復習提示：擔保方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

　　保證：

　　1.保證是指保證人和債權人約定，當債權人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。

　　2.不能作為保證人的是：

　　①企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門。企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權的，可以在授權范圍內(nèi)提供保證。

　�、趪�家機關。經(jīng)國務院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。

　　③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體。

　　抵押：

　　1.抵押是指債務人或者第三人向債權人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔保債務履行的擔保方式。

　　2.債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規(guī)定以抵押物折價或者從變賣抵押物的價款中優(yōu)先受償。

　　3.債務人或者第三人稱為抵押人，債權人稱為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。

　　4.不得抵押的財產(chǎn)有：

　�、偻恋厮�有權;

　　②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;

　�、蹖W校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其它社會公益設施;

　�、芩�有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

　　⑥依法不得抵押的其它財產(chǎn)。

　　5.當事人以土地使用權、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效;當事人以其它財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。

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