2010一級建造師《法規(guī)及相關知識》輔導資料(13)

　　四、留置

　　留置，是指債權(quán)人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿�保方式�?/P>

　　因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務人不履行債務的，債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同，也適用留置的法律規(guī)定。

　　[重點解析]

　　1.留置是一種法定擔保權(quán)，也就是說只有法律規(guī)定的合同種類才能適用留置這種擔保形式。

　　2.應當牢牢記住， 目前這些法定的合同種類有三種：保管合同、運輸合同、加工承攬合同。租賃合同、買賣合同等都不能適用留置。

　　3.注意留置的對象只能是動產(chǎn)，不動產(chǎn)不能留置。

　　1.留置擔保的范圍

　　留置擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金，留置物保管費用和實現(xiàn)留置權(quán)的費用。

　　[重點解析]

　　與抵押、質(zhì)押對比理解留置擔保的范圍。此處主要是多了“留置物保管費用”。

　　2.留置物

　　依法被留置的財產(chǎn)為留置物。留置的財產(chǎn)為可分物的，留置物的價值應當相當于債務的金額。

　　當事人可以在合同中約定不得留置的物。

　　債權(quán)人負有妥善保管留置物的義務。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，債權(quán)人應當承擔民事責任。

　　[重點解析]

　　1.允許留置人取回超出債務的部分留置物，是為了維護債務人的權(quán)利，確保債權(quán)人與債務人處于平等的地位。

　　2.留置物被留置并不需要與債務人協(xié)商，只要是債務人沒能按時償還債務，債權(quán)人就可以行使留置權(quán)。也正基于此，對于“不得留置的物”才需要事先約定，否則自然就屬于可以留置的了。

　　3.留置權(quán)的實現(xiàn)

　　債權(quán)人與債務人應當在合同中約定，債權(quán)人留置財產(chǎn)后，債務人應當在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務。債權(quán)人與債務人在合同中未約定的，債權(quán)人留置債務人財產(chǎn)后，應當確定兩個月以上的期限，通知債務人在該期限內(nèi)履行債務。

　　債務人逾期仍不履行的，債權(quán)人可以與債務人協(xié)議以留置物折價，也可以依法拍賣、變賣留置物。

　　留置物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。

　　[重點解析]

　　1.掌握數(shù)據(jù)。

　　2.之所以規(guī)定“不少于”兩個月或者“兩個月以上”，目的在于減少留置物被拍賣的風險。此規(guī)定的含義是“兩個月內(nèi)不需將留置物賣掉”。