2010年一級建造師《法規(guī)及相關(guān)知識》考點分析(2)

　　《合同法》第20條規(guī)定：有下列情形之一的，要約失效：

　　1.拒絕要約的通知到達(dá)要約人

　　收到拒絕要約的通知后，要約人就可以不再遵守“經(jīng)受要約人承諾，要約人受該意思表示約束”了。也就是說，即使之后再次收到受要約人同意要約的意思表示，要約人也可以自由選擇是否接受了。

　　2.要約人依法撤銷要約

　　依法撤銷要約后，要約自然就失效了。即使此時受要約人作出了承諾，要約人也可以拒絕接受了。

　　3.承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾

　　要約中可以約定承諾的期限，在約定的期限內(nèi)，受要約人作出的承諾是有效的，超過了這個期限而作出的承諾是否有效就不一定了。

　　超過承諾期限的承諾涉及到承諾超期和承諾延誤的知識，后面會詳細(xì)說明。

　　4.受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更

　　實質(zhì)性變更指的是將使要約的內(nèi)容產(chǎn)生實質(zhì)性變化的變更。由于受要約人對要約進(jìn)行了實質(zhì)性變更，已經(jīng)不是要約人自己的意思表示了，所以，要約人可以不受該意思表示約束。

　　[重點解析]

　　1.這四種導(dǎo)致要約失效的情形應(yīng)當(dāng)牢牢掌握。

　　2.這里需要注意的一個問題是：既然要約人撤銷要約能夠?qū)е乱s失效，那么要約人撤回要約能不能導(dǎo)致要約失效呢?答案是不能。因為要約撤回的前提條件是要約尚未生效，沒有生效的要約自然談不上失效的問題。

　　要約邀請

　　要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。

　　寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。但是如果商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

　　要約邀請的目的在于誘使他人向自己發(fā)出要約，既不能因相對人的承諾而成立合同，也不能因自己作出了某種承諾而約束要約人。行為人撤回其要約邀請，只要沒給善意相對人造成信賴?yán)娴膿p失，不承擔(dān)法律責(zé)任。

　　[重點解析]

　　1.這五個屬于要約邀請的例子需要準(zhǔn)確掌握。

　　2.應(yīng)特別注意：商業(yè)廣告既可以表現(xiàn)為要約邀請，又可以表現(xiàn)為要約這種特殊性。

　　3.應(yīng)掌握招標(biāo)是要約邀請，相應(yīng)的投標(biāo)是要約，而發(fā)出中標(biāo)通知書則是承諾。

　　(一)要約的概念

　　《合同法》第14條規(guī)定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

　　1.內(nèi)容具體確定;

　　2.表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

　　(二)要約的構(gòu)成要件

　　1.要約是由特定人作出的意思表示

　　要約人如果不特定，則受要約人無法對之作出承諾，也就無法與之簽訂合同。這樣的意思表示就不能稱得上是要約。例如，某承包商在街頭見到一張出售建筑材料的廣告，但是廣告上面并沒有材料供應(yīng)商的姓名、地址和聯(lián)系方式，則即使該承包商計劃購買這批材料，也由于無法找到材料供應(yīng)商而不能簽訂購買材料的合同。

　　所以，無法確定要約人的要約就不能稱得上要約。

　　2.要約必須具有訂立合同的意思表示 采集者退散

　　由于要約一經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。因此，沒有訂立合同意圖的意思表示不能是要約。例如，某承包商與某材料供應(yīng)商聚會，交談之中，材料供應(yīng)商向承包商介紹了自己目前存有大量的建筑材料，并對該批材料的性能進(jìn)行了詳細(xì)地描述。這不能認(rèn)為是要約，因為材料供應(yīng)商并沒有將這批材料出售給承包商的意圖。

　　所以，沒有訂立合同意圖的意思表示也不能稱得上是要約。