二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試相關(guān)考點輔導(dǎo)（三）

第一章

　　☆☆考點21：建筑安裝工程造價的概念

　　建筑安裝工程造價是指建筑安裝產(chǎn)品價格，也是建筑安裝產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)形式。從投資角度觀察，建筑安裝工程造價是建設(shè)項目投資中的建筑安裝工程投資，是項目造價的一部分。建筑安裝工程實際造價是投資者和承包商雙方共同認(rèn)可的由建設(shè)市場形成的價格。

　　☆☆☆☆☆考點22：單次性計價與多次性計價的概念

　　單次性計價是指由于建筑產(chǎn)品個體差別性決定了每項工程必須單獨計算造價。

　　多次性計價是指由于項目規(guī)模大、造價昂貴、施工周期長，因此該項目按建設(shè)程序分階段進(jìn)行建設(shè)，從而也應(yīng)分階段多次性計價。這一計價過程是逐步深入、逐步細(xì)化和逐步接近實際造價的過程。這一過程包括下列過程：

　　1．投資估算

　　投資估算是指在項目建議書和可行性研究階段對擬建項目所需的投資的估計，也稱估算造價。

　　2．概算造價

　　概算造價指在初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計意圖，通過編制工程概算文件預(yù)先測算和確定的工程造價。概算造價比投資估算造價準(zhǔn)確性較高，但它受估算造價的控制。

　　3．修正概算造價

　　修正概算造價指在采用三階段設(shè)計的技術(shù)設(shè)計階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計的要求，通過編制修正概算文件預(yù)先測算和確定的工程造價。它對初步設(shè)計概算進(jìn)行修正調(diào)整，比概算造價準(zhǔn)確，但受概算造價控制。

　　4．預(yù)算造價

　　預(yù)算造價指在施工圖設(shè)計階段，根據(jù)施工圖紙通過編制預(yù)算文件，預(yù)先測算和確定的工程造價。它比概算造價或修正概算造價更為詳盡和準(zhǔn)確。但同樣要受前一階段所確定的工程造價的控制。

　　5．合同價

　　合同價指在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同確定的價格。

　　6．結(jié)算價

　　結(jié)算價是指在合同實施階段，在工程結(jié)算時按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進(jìn)行調(diào)整后計算和確定的價格。結(jié)算價是該結(jié)算工程的實際價格。

　　7．實際造價

　　實際造價是指竣工決算階段，通過為建設(shè)項目編制竣工決算，最終確定的實際工程造價。

　　☆☆☆考點23：工程造價的計算分部組合性

　　建設(shè)項目是一個工程綜合體。這個綜合體可以分解為許多有內(nèi)在聯(lián)系的獨立和不能獨立的工程。從計價和工程管理的角度，分部分項工程還可以分解。建設(shè)項目的這種組合性決定了計價的過程是一個逐步組合的過程，所以也影響到合同價和結(jié)算價。其計算過程的計算順序是：分部分項工程單價→單位工程造價→單項工程造價→建設(shè)項目總造價。

　　☆☆☆☆考點24：工程造價的管理

　　一是建設(shè)工程投資費用管理，二是工程價格管理。工程造價計價依據(jù)的管理和工程造價專業(yè)隊伍建設(shè)的管理體制是為這兩種管理服務(wù)的。

　　建設(shè)工程的投資費用管理，屬于投資管理。而建設(shè)工程的價格管理可分為微觀層次和宏觀層次兩個層次的管理。

　　☆☆考點25：工程造價的基本內(nèi)容

　　工程造價管理的基本內(nèi)容就是合理確定和有效地控制工程造價。

　　1．工程造價的合理確定：所謂工程造價的合理確定，就是在建設(shè)程序的各個階段，合理確定投資估算、概算造價、預(yù)算造價、承包合同價、結(jié)算價、竣工決算價。

　　2．工程造價的有效控制：所謂工程造價的有效控制，就是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個階段，采用一定的方法和措施把工程造價的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價限額以內(nèi)。

　　☆☆考點26：工程造價的工作要素

　　工程造價管理圍繞合理確定和有效控制工程造價這個基本內(nèi)容，采取全過程、全方位管理，其具體的工作要素大致歸納為以下幾點：

　　1．可行性研究階段對建設(shè)方案認(rèn)真優(yōu)選，編好、定好投資估算，考慮風(fēng)險，打足投資；

　　2．從優(yōu)選擇建設(shè)項目的承建單位、咨詢（監(jiān)理）單位、設(shè)計單位，搞好相應(yīng)的招標(biāo)；

　　3．合理選定工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，貫徹國家的建設(shè)方針；

　　4．按估算對初步設(shè)計（含應(yīng)有的施工組織設(shè)計）推行量財設(shè)計，積極、合理地采用新技術(shù)、新工藝、新材料，優(yōu)化設(shè)計方案，編好、定好概算，打足投資；

　　5．對設(shè)備、主材進(jìn)行擇優(yōu)采購，抓好相應(yīng)的招標(biāo)工作；

　　6．擇優(yōu)選定建筑安裝施工單位、調(diào)試單位，抓好相應(yīng)的招標(biāo)工作；

　　7．認(rèn)真控制施工圖設(shè)計，推行“限額設(shè)計”；

　　8．協(xié)調(diào)好與各有關(guān)方面的關(guān)系，合理處理配套工作（包括征地、拆遷、城建等）中的經(jīng)濟(jì)關(guān)系；

　　9．嚴(yán)格按概算對造價實行靜態(tài)控制、動態(tài)管理；

　　10．用好、管好建設(shè)資金，保證資金合理、有效地使用，減少資金利息支出和損失；

　　11．嚴(yán)格合同管理，做好工程索賠價款結(jié)算；

　　12．強化項目法人責(zé)任制，落實項目法人對工程造價管理的主體地位，在法人組織內(nèi)建立與造價緊密結(jié)合的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制；

　　相關(guān)鏈接：二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試相關(guān)考點輔導(dǎo)（二）