全國造價員《工程造價基礎(chǔ)知識》考試輔導(dǎo)資料(41)

　　一、 工程造價計價的基本方法

　　工程造價計價的方法有多種，各不相同，但工程造價計價的基本過程和原理是相同的。從工程費(fèi)用計算角度分析，工程造價計價的順序是：分部分項(xiàng)工程單價 ― 單位工程造價 ― 單項(xiàng)工程造價 ― 建設(shè)項(xiàng)目總造價。影響工程造價的主要因素是兩個，即單位價格和實(shí)物工程數(shù)量，可用下列基本計算式表達(dá)：

　　工程造價= (工程量×單位價格)

　　式中 i——第 i 個基本子項(xiàng);

　　N——工程結(jié)構(gòu)分解得到的基本子項(xiàng)數(shù)目。

　　可見，基本子項(xiàng)的單位價格高，工程造價就高;基本子項(xiàng)的實(shí)物工程數(shù)量大，工程造價也就大。對基本子項(xiàng)的單位價格分析，可以有兩種形式：

　　( l )直接費(fèi)單價。如果分部分項(xiàng)工程單位價格僅僅考慮人工、材料、機(jī)械資源要素的消耗量和價格形成，

　　即單位價格= (分部分項(xiàng)工程的資源要素消耗量×資源要素的價格)，該單位價格是直接費(fèi)單價。人工、材料、機(jī)械資源要素消耗量的數(shù)據(jù)經(jīng)過長期的收集、整理和積累形成了工程建設(shè)定額，它是工程計價的重要依據(jù)，與勞動生產(chǎn)率、社會生產(chǎn)力水平、技術(shù)和管理水平密切相關(guān)。發(fā)包人工程估價的定額反映的是社會平均生產(chǎn)力水平，而承包人進(jìn)行估價的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。資源要素的價格是影響工程造價的關(guān)鍵因素。在市場經(jīng)濟(jì)體制下，工程計價時采用的資源要素的價格應(yīng)該是市場價格。

　　( 2 )綜合單價。如果在單位價格中還考慮直接費(fèi)以外的其他一切費(fèi)用，則構(gòu)成的是綜合單價。根據(jù)我國 2003 年 7 月 1 日起實(shí)施的國家標(biāo)準(zhǔn)((建筑工程工程量清單計價規(guī)范 》 的規(guī)定，綜合單價是完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險因素組成。而規(guī)費(fèi)和稅金，是在求出單位工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其他項(xiàng)目費(fèi)后再統(tǒng)一計取，最后匯總得出單位工程造價。

　　二、 工程定額計價與工程量清單計價方法的異同

　　在我國建筑市場實(shí)行改革開放的過程中，目前雖然已經(jīng)實(shí)行了工程量清單計價制度，但由于各省、直轄市、自治區(qū)實(shí)際情況的差異，我國目前的工程計價模式不可避免地出現(xiàn)“雙軌制”：既施行了與國際做法一致的工程量清單計價模式，又保留了傳統(tǒng)的定額計價模式。因此，下面針對這兩種計價模式介紹其計價程序和方法。

　　(一)工程定額計價法

　　1 .第一階段：收集資料

　　( 1 )設(shè)計圖紙。設(shè)計圖紙要求成套不缺，附帶說明書以及必需的通用設(shè)計圖。在計價前要完成設(shè)計交底和圖紙會審程序;

　　( 2 )現(xiàn)行計價依據(jù)、材料價格、人工工資標(biāo)準(zhǔn)、施工機(jī)械臺班使用定額以及有關(guān)費(fèi)用調(diào)整的文件等;

　　( 3 )工程協(xié)議或合同;

　　( 4 )施工組織設(shè)計(施工方案)或技術(shù)組織措施等;

　　( 5 )工程計價手冊。如各種材料手冊、常用計算公式和數(shù)據(jù)、概算指標(biāo)等各種資料。

　　2 .第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場

　　( l )熟悉圖紙�？磮D計量是計價的基本工作，只有看懂圖紙和熟悉圖紙后，才能對

　　工程內(nèi)容、結(jié)構(gòu)特征、技術(shù)要求有清晰的概念，才能在計價時做到項(xiàng)目全、計量準(zhǔn)、速度快。因此，在計價之前，應(yīng)該留有一定時間，專門用來閱讀圖紙，特別是一些現(xiàn)代高級民用建筑，如果在沒有弄清圖紙之前，就急于下手計算，常常會徒勞無益，欲速而不達(dá)。閱讀圖紙重點(diǎn)應(yīng)了解：

　　l )對照圖紙目錄，檢查圖紙是否齊全;

　　2 )采用什么標(biāo)準(zhǔn)圖集，手頭是否已經(jīng)具備;

　　3 )對設(shè)計說明或附注要仔細(xì)閱讀。因?yàn)�，有些分章圖紙中不再表示的項(xiàng)目或設(shè)計要求，往往在說明和附注中可以找到，一不注意，容易漏項(xiàng);

　　4 )設(shè)計上有無特殊的施工質(zhì)量要求，事先列出需要另編補(bǔ)充定額的項(xiàng)目;

　　5 )平面坐標(biāo)和豎向布置標(biāo)高的控制點(diǎn);

　　6 )本工程與總圖的關(guān)系。

　　( 2 )注意施工組織設(shè)計有關(guān)內(nèi)容。施工組織設(shè)計是由施工單位根據(jù)施工特點(diǎn)、現(xiàn)場情況、施工工期等有關(guān)條件編制的，用來確定施工方案，布置現(xiàn)場，安排進(jìn)度。計價時應(yīng)注意施工組織設(shè)計中影響工程費(fèi)用的因素。例如，土方工程中的余土外運(yùn)或缺土的來源，大宗材料的堆放地點(diǎn)，預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸，地下工程或高層工程的垂直運(yùn)輸方法，設(shè)備構(gòu)件的吊裝方法，特殊構(gòu)筑物的機(jī)具制作，安全防火措施等，單憑圖紙和定額是無法提供的，只有按照施工組織設(shè)計的要求來具體補(bǔ)充項(xiàng)目和計算。

　　( 3 )結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況。在圖紙和施工組織設(shè)計仍不能完全表示時，必須深人現(xiàn)場，進(jìn)行實(shí)際觀察，以補(bǔ)充上述的不足。例如，土方工程的土壤類別，現(xiàn)場有無障礙物需要拆除和清理。在新建和擴(kuò)建工程中，有些項(xiàng)目或工程量，依據(jù)圖紙無法計算時，必須到現(xiàn)場實(shí)際測量�？傊瑢Ω鞣N資料和情況掌握得越全面、越具體，工程計價就越準(zhǔn)確、越可靠，并且盡可能地將可能考慮到的因素列入計價范圍內(nèi)，以減少開工以后頻繁的現(xiàn)場簽證。

　　3 .第三階段：計算工程量計算工程量是一項(xiàng)工作量很大，而又十分細(xì)致的工作。工程量是計價的基本數(shù)據(jù)，計算的精確程度不僅影響到工程造價，而且影響到與之關(guān)聯(lián)的一系列數(shù)據(jù)，如計劃、統(tǒng)計、勞動力、材料等。因此，決不能把工程量看成單純的技術(shù)計算，它對整個企業(yè)的經(jīng)營管理都有重要的意義。

　　( l )計算工程量一般可按下列具體步驟進(jìn)行：

　　l )根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，列出需計算工程量的分部分項(xiàng);

　　2 )根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則，列出計算式;

　　3 )根據(jù)施工圖示尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代人計算式進(jìn)行數(shù)學(xué)計算;

　　4 )按照定額中的分部分項(xiàng)的計量單位對相應(yīng)的計算結(jié)果的計量單位進(jìn)行調(diào)整，使之一致。

　　( 2 )工程量的計算，要根據(jù)圖紙所標(biāo)明的尺寸、數(shù)量以及附有的設(shè)備明細(xì)表、構(gòu)件明細(xì)表來計算。一般應(yīng)注意下列幾點(diǎn)：

　　l )要嚴(yán)格按照計價依據(jù)的規(guī)定和工程量計算規(guī)則，結(jié)合圖紙尺寸進(jìn)行計算，不能隨意地加大或縮小各部位的尺寸;

　　2 )為了便于核對，計算工程量一定要注明層次、部位、軸線編號及斷面符號。計算式要力求簡單明了，按一定程序排列，填人工程量計算表，以便查對;

　　3 )盡量采用圖中已經(jīng)通過計算注明的數(shù)量和附表。如門窗表、預(yù)制構(gòu)件表、鋼筋表、設(shè)備表、安裝主材表等，必要時查閱圖紙進(jìn)行核對。因?yàn)�，設(shè)計人員往往是從設(shè)計角度來計算材料和構(gòu)件的數(shù)量，除了口徑不盡一致外，常常有遺漏和誤差現(xiàn)象，要加以改正;

　　4 )計算時要防止重復(fù)計算和漏算。在比較復(fù)雜的工程或工作經(jīng)驗(yàn)不足時，最容易發(fā)生的是漏項(xiàng)漏算或重項(xiàng)重算。因此，在計價之前先看懂圖紙，弄清各頁圖紙的關(guān)系及細(xì)部說明。一般也可按照施工次序，由上而下，由外而內(nèi)，由左而右，事先草列分部分項(xiàng)名稱，依次進(jìn)行計算。在計算中發(fā)現(xiàn)有新的項(xiàng)目，隨時補(bǔ)充進(jìn)去，防止遺忘。也可以采用分頁圖紙逐張清算的辦法，以便先減少一部分圖紙數(shù)量，集中精力計算比較復(fù)雜的部分。計算工程量，有條件的盡量分層、分段、分部位來計算，最后將同類項(xiàng)加以合并，編制工程量匯總表。

　　4 .第四階段：套定額單價在計價過程中，如果工程量已經(jīng)核對無誤，項(xiàng)目不漏不重，則余下的問題就是如何正確套價，計算直接費(fèi)。套價應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

　　( l )分項(xiàng)工程名稱、規(guī)格和計算單位必須與定額中所列內(nèi)容完全一致。即以定額中找出與之相適應(yīng)的項(xiàng)目編號，查出該項(xiàng)工程的單價。套單價要求準(zhǔn)確、適用，否則得出的結(jié)果就會偏高或偏低。熟練的專業(yè)人員，往往在計算工程量劃分項(xiàng)目時，就考慮到如何與定額項(xiàng)目相符合。如混凝土要注明強(qiáng)度等級等等，以免在套價時，仍需查找圖紙和

　　重新計算。

　　( 2 )定額換算。任何定額本身的制定，都是按照一般情況綜合考慮的，存在有許多缺項(xiàng)和不完全符合圖紙要求的地方，因此，必須根據(jù)定額進(jìn)行換算，即以某分項(xiàng)定額為基礎(chǔ)進(jìn)行局部調(diào)整。如材料品種改變和數(shù)量增加，混凝土和砂漿強(qiáng)度等級與定額規(guī)定不同，使用的施工機(jī)具種類型號不同，原定額工日需增加的系數(shù)等等。有的項(xiàng)目允許換算，有的項(xiàng)目不允許換算，均按定額規(guī)定執(zhí)行。

　　( 3 )補(bǔ)充定額編制。當(dāng)施工圖紙的某些設(shè)計要求與定額項(xiàng)目特征相差甚遠(yuǎn)，既不能直接套用也不能換算、調(diào)整時，必須編制補(bǔ)充定額。

　　5 .第五階段：編制工料分析表根據(jù)各分部分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量和相應(yīng)定額中的項(xiàng)目所列的用工工日及材料數(shù)量，計算出各分部分項(xiàng)工程所需的人工及材料數(shù)量，相加匯總便得出該單位工程所需要的各類人工和材料的數(shù)量。

　　6 .第六階段：費(fèi)用計算在項(xiàng)目、工程量、單價經(jīng)復(fù)查無誤后，將所列項(xiàng)工程實(shí)物量全部計算出來后，就可以按所套用的相應(yīng)定額單價計算直接工程費(fèi)，進(jìn)而計算直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤及稅金等各種費(fèi)用，并匯總得出工程造價。

　　7 .第七階段：復(fù)核工程計價完成后，需對工程計價結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，以便及時發(fā)現(xiàn)差錯，提高成果質(zhì)量。復(fù)核時，應(yīng)對工程量計算公式和結(jié)果、套價、各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)及計算基礎(chǔ)和計算結(jié)果、材料和人工價格及其價格調(diào)整等方面是否正確進(jìn)行全面復(fù)核。

　　8 .第八階段：編制說明編制說明是說明工程計價的有關(guān)情況，包括編制依據(jù)、工程性質(zhì)、內(nèi)容范圍、設(shè)計圖紙?zhí)枴⑺糜媰r依據(jù)、有關(guān)部門的調(diào)價文件號、套用單價或補(bǔ)充定額子目的情況及其他需要說明的問題。封面填寫應(yīng)寫明工程名稱、工程編號、工程量(建筑面積)、工程總造價、編制單位名稱、法定代表人、編制人及其資格證號和編制日期等。

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