四、房產(chǎn)稅的減免稅(掌握)

　　(一)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)

　　(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)

　　但對經(jīng)費來源實行自收自支的事業(yè)單位，應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅。

　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)

　　(四)個人擁有的非營業(yè)用房產(chǎn)

　　(五)經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)

　　1.企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　2.經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

　　3.自2004年8月1日起，對軍隊空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅。

　　4.凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。

　　5.納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除。

　　6.納稅單位與免稅單位共同使用房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。

　　7.地下人防設(shè)施的房屋暫不征收房產(chǎn)稅。

　　8.老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　9.對非營利性醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　10.對高校后勤實體免征房產(chǎn)稅。

　　11.從2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有房屋;房管部門向居民出租的公有住房;落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房，暫免征收房產(chǎn)稅;對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格，向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。

　　12.對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的，但尚在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財務(wù)賬中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產(chǎn)稅。

　　13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅。但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　14.向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業(yè)暫免征收房產(chǎn)稅。不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。

　　【例題1·單選題】某國家機關(guān)有一幢10層辦公大樓，為彌補經(jīng)費不足，將其第一層樓作為招待所對外營業(yè)，按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定對第一層樓的房產(chǎn)(　)。

　　A.征收房產(chǎn)稅　 B.免征房產(chǎn)稅 　C.緩征房產(chǎn)稅　 D.減征房產(chǎn)稅

　　【答案】A

　　【解析】國家機關(guān)用于對外營業(yè)的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅。

　　【例題2·單選題】(2009年)經(jīng)財政部批準(zhǔn)可以免征房產(chǎn)稅的情況是(　)。

　　A.正在使用的危險房屋

　　B.因維修停用3個月的房屋

　　C.在農(nóng)村設(shè)立的倉庫

　　D.婦幼保健機構(gòu)自用的房屋

　　【答案】D

　　【解析】A危險房屋在停止使用后，免征房產(chǎn)稅。B因維修停用半年以上的房屋，可以免征房產(chǎn)稅。C農(nóng)村的房屋不是房產(chǎn)稅的征收范圍。

　　【例題3·多選題】(2011年)符合經(jīng)財政部批準(zhǔn)免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未出售的商品房

　　B.經(jīng)鑒定已停止使用的危房

　　C.老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)

　　D.權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)

　　E.大修停用3個月以上的房產(chǎn)

　　【答案】ABC

　　【解析】本題考查房產(chǎn)稅的減免。產(chǎn)權(quán)未確定的由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。

　　五、個人住房房產(chǎn)稅改革

　　上海、重慶住房房產(chǎn)稅于2011年1月28日開始改革

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