2021中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《各科目》精選知識(shí)點(diǎn)匯總

　　【知識(shí)點(diǎn)】房產(chǎn)稅概述

　　1.納稅人：征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

　　(1)產(chǎn)權(quán)屬全民：經(jīng)營(yíng)管理單位。

　　(2)產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人：集體單位和個(gè)人。

　　(3)出典：承典人。

　　【注意】依照房產(chǎn)余值繳納。

　　(4)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地/產(chǎn)權(quán)未確定/租典糾紛未解決：房產(chǎn)代管人或使用人納稅。

　　(5)納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位、納稅單位的房產(chǎn)：使用人代為繳納。

　　(6)融資租賃的房產(chǎn)：承租人。

　　【注意】①按房產(chǎn)余值納稅。

　　②自合同約定開(kāi)始日的次月起繳納;合同未約定開(kāi)始日的，自合同簽訂的次月起繳納。

　　2.征稅范圍

　　包括：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。

　　不包括：農(nóng)村。

　　3.稅率與應(yīng)納稅額

　　(1)從價(jià)計(jì)征：1.2%。

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值×1.2%=房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)×1.2%

　　(2)從租計(jì)征：12%

　　應(yīng)納稅額=租金×12%

　　【注意】有免租期的，免租期間由產(chǎn)權(quán)所有人按房產(chǎn)計(jì)稅余值繳納房產(chǎn)稅。

　　(3)優(yōu)惠稅率：4%

　　條件：個(gè)人出租住用，不區(qū)分用途;企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房。

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