第二節(jié) 房地產(chǎn)調(diào)研的內(nèi)容(三大方面)
1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研
■政治法律環(huán)境調(diào)研
■經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研
■社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研
■區(qū)域環(huán)境調(diào)研
【難點(diǎn)】注意區(qū)分經(jīng)濟(jì)環(huán)境與社會(huì)文化環(huán)境
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經(jīng)濟(jì)環(huán)境 |
社會(huì)文化環(huán)境 |
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1）經(jīng)濟(jì)特性 |
1）居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度、文化水平 |
2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研
■市場(chǎng)需求的組成
☆購買者-需求主體
☆購買欲望-需求的動(dòng)力
☆購買能力-需求的實(shí)現(xiàn)條件
■房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的內(nèi)容(三類)
☆房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研
☆房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研(三方面)
☆房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研
【重點(diǎn)難點(diǎn)】
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消費(fèi)者調(diào)研 |
1）消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)需求量及其飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì) |
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消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研 |
1）消費(fèi)者的購買意向 |
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消費(fèi)行為調(diào)研 |
1）購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類 |
【例題·單選題】【2007年真題】下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研內(nèi)容的是( )。
A.消費(fèi)者對(duì)位置的要求
B.消費(fèi)者的購買意向
C.消費(fèi)者的收入水平
D.消費(fèi)者可承受的價(jià)格
[答案]B
[解析]AC屬于消費(fèi)者調(diào)研;D屬于消費(fèi)行為調(diào)研
【例題·單選題】【2007年真題】房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)和房地產(chǎn)( )調(diào)研
A.消費(fèi)行為
B.消費(fèi)環(huán)境
C.消費(fèi)群體
D.消費(fèi)能力
[答案]A
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