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2011經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》講義輔導(dǎo)(4)

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  2.城市化與逆城市化

  2.1 城市化的涵義

  城市化也稱為城鎮(zhèn)化,是鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械囊环N復(fù)雜過(guò)程

  表現(xiàn)為

  人口和生活方式的變化

  產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及空間的集聚

  城市規(guī)模的擴(kuò)大與擴(kuò)展

  城市數(shù)量增多形成城市體系

  2.2 城市化的進(jìn)程

城市化階段

城市化水平

城市化速度

初級(jí)階段

較低

較慢

加速階段

  

很快

飽和階段

(后期階段)

較高

減速

  2.3 城市化的度量

  城市化度量指標(biāo)

  城市化水平(城市化率L)

  城市化率計(jì)算方法

  一個(gè)區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘陌俜直?/P>

  

  L越大,表明城市化水平越高

  2.4 城市化引起的變化

  引起城市體系的屬性和動(dòng)態(tài)特征的變化

  引起城市形態(tài)的變化

  引起城市生態(tài)的轉(zhuǎn)變

  引起城市性態(tài)的變化

  2.5 城市化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系

  城市化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在相輔相成的關(guān)系

  經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推動(dòng)了城市化的進(jìn)程

  城市化反過(guò)來(lái)又推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

  【例題·單選題】【2007年真題】某省的總?cè)丝跒?000萬(wàn)人,其中城鎮(zhèn)人口為2250 萬(wàn)人,則該省的城鎮(zhèn)化率為( )。

  A.30 %

  B.45 %

  C.50 %

  D.55 %

  [答案]B

  [解析]一個(gè)區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘陌俜直龋?250/5000=45%

  2.6 逆城市化

  逆城市化

  大都市區(qū)的人口向較小的都市乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)分散化的過(guò)程

  是一種暫時(shí)的調(diào)整,而不是一種長(zhǎng)久的變化

  再城市化

  城市衰退之后的復(fù)興,衰退的城市恢復(fù)了增長(zhǎng)

  3.郊區(qū)化

  3.1 郊區(qū)化概念

  郊區(qū)化

  指區(qū)域城市化水平達(dá)到一定程度(70%~80%),市區(qū)發(fā)展速度變得緩和平穩(wěn),城市人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)由市區(qū)向外遷移的一種分散化過(guò)程。

  實(shí)質(zhì):一個(gè)城市內(nèi)部由市區(qū)向郊區(qū)的分散

  郊區(qū)城鎮(zhèn)化

  是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過(guò)程。

  實(shí)質(zhì):代表了鄉(xiāng)村與城鎮(zhèn)的向心集聚

  【難點(diǎn)】郊區(qū)化與郊區(qū)城鎮(zhèn)化的區(qū)別

區(qū)別項(xiàng)目

郊區(qū)化

郊區(qū)城鎮(zhèn)化

動(dòng)力

來(lái)自城市內(nèi)部的離心力

來(lái)自向心、離心等各種力量

方向

由市區(qū)向外

由郊區(qū)向市內(nèi)

實(shí)質(zhì)

人口與經(jīng)濟(jì)要素由城市中心區(qū)向近郊區(qū)的離心擴(kuò)散(市區(qū)的離心擴(kuò)散)

人口與經(jīng)濟(jì)要素由郊區(qū)向市區(qū)的聚集(郊區(qū)的向心集聚)

視角不同

站在城市中心的角度

站在郊區(qū)的角度

  【難點(diǎn)】郊區(qū)化與逆城市化的區(qū)別

  逆城市化著眼的是整個(gè)城市體系,郊區(qū)化著眼的是一個(gè)城市的發(fā)展趨勢(shì)

  【例題·單選題】【2007年真題】大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過(guò)程,稱為( )現(xiàn)象。

  A.城鎮(zhèn)化

  B.郊區(qū)化

  C.逆城市化

  D.后城市化

  [答案]C

  [解析]注意與郊區(qū)化的區(qū)別

  3.2 發(fā)達(dá)國(guó)家的郊區(qū)化進(jìn)程

  郊區(qū)化前的外遷(沿鐵路和電車線外遷)

  汽車郊區(qū)化時(shí)期(1920~1950)

  普遍郊區(qū)化時(shí)期(1950~1980)

  城市功能逐步完善時(shí)期(80年代)

  形成邊緣新城階段(90年代以來(lái))

  3.3 中國(guó)的郊區(qū)化

  大城市中心區(qū)人口絕對(duì)量下降作為中國(guó)城市郊區(qū)化的標(biāo)志(1982年)表現(xiàn):

  人口郊區(qū)化

  工業(yè)郊區(qū)化

  外來(lái)人口郊區(qū)集聚

  郊區(qū)化形成機(jī)制(7大機(jī)制)

  計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化,人口流動(dòng)的限制性因素減弱

  是城市發(fā)展的必然階段

  城市土地有償使用制度觸發(fā)了郊區(qū)化發(fā)生的機(jī)制

  郊區(qū)新區(qū)開(kāi)發(fā)與老區(qū)舊城改造的合力推進(jìn)了郊區(qū)化

  交通通信設(shè)施的改善提供了條件

  城市規(guī)劃與管理政策的強(qiáng)制與引導(dǎo)

  外來(lái)人口的定位

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