第三章　建設(shè)用地使用制度

　　第一節(jié)　建設(shè)用地概述

　　1.建設(shè)用地的概念和分類

　　■概念

　　☆我國實行土地用途管制制度，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

　　☆建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。

　　■分類

　　分類標準具體類型

　　按建設(shè)用地所有權(quán)分類國有建設(shè)用地

　　集體建設(shè)用地

　　按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型分類農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

　　非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

　　按建設(shè)用地的來源分類新增建設(shè)用地

　　存量建設(shè)用地

　　按建設(shè)用地使用期限分類永久性建設(shè)用地

　　臨時性建設(shè)用地

　　按建設(shè)項目生產(chǎn)規(guī)模或總投資額的大小分類大型項目建設(shè)用地

　　中型項目建設(shè)用地

　　小型項目建設(shè)用地

　　按建設(shè)用地用途分類工業(yè)建設(shè)用地

　　民用建設(shè)用地

　　軍事建設(shè)用地

　　2.建設(shè)用地的取得方式

　　2.1 【補充】我國的土地制度概要-所有權(quán)與使用權(quán)分離

　　■城市的土地屬于國家所有

　　■農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有

　　■建設(shè)用地不能直接使用農(nóng)村集體所有土地，必須通過征收變?yōu)閲宜泻螅僖愿鞣N方式獲得土地的使用權(quán)

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