■土地使用條件

　　☆必須符合土地出讓合同的規(guī)定

　　☆如需改變，必須由出租人向土管部門(mén)申請(qǐng)

　　■土地用途

　　☆符合出讓合同規(guī)定的用途

　　■雙方權(quán)利義務(wù)

　　☆出租方權(quán)利

　　▼收取租金

　　▼監(jiān)督承租方使用

　　▼依法收回出租土地

　　☆出租方義務(wù)

　　▼交附土地及地上建筑物、其他附著物及保障義務(wù)

　　▼修繕義務(wù)

　　▼妨害除去義務(wù)(不論原因是誰(shuí)所致)

　　▼出租人繼續(xù)履行出讓合同

　　☆承租方權(quán)利

　　▼合法使用租賃物的權(quán)利

　　▼要求保障正常、有效使用租賃物的權(quán)利

　　☆承租方義務(wù)

　　▼保管義務(wù)

　　▼支付租金義務(wù)

　　▼租賃標(biāo)的物返還義務(wù)

　　■其它條款

　　【例題·多選題】【2008年真題】建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方的義務(wù)包括( )。

　　A.保管義務(wù)　　　　B.修繕義務(wù)

　　C.妨害去除義務(wù)　　D.租賃標(biāo)的物返還義務(wù)

　　E.按照合同規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付土地及地上建筑物

　　[答案]BCE

　　[解析]本題考查建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方、承租方的權(quán)利和義務(wù)。AD為承租方的義務(wù)。

　　3.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的區(qū)別

　　■出租與出讓的區(qū)別

　　☆出讓是一級(jí)市場(chǎng)行為，出租是二三級(jí)市場(chǎng)行為

　　☆出讓的主體是國(guó)家，具有壟斷性特點(diǎn)，而出租的主體是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的使用權(quán)人

　　■出租與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

　　☆轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)人改變，出租不改變?cè)恋厥褂脵?quán)人

　　☆轉(zhuǎn)讓時(shí)，房隨地走，房的所有權(quán)隨地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，而出租時(shí)，房的所有權(quán)不發(fā)生變化

　　☆轉(zhuǎn)讓可以有償也可以無(wú)償，而出租必須是有償?shù)?/P>

　　■出租與抵押的區(qū)別

　　☆抵押是不轉(zhuǎn)移占有，而出租是轉(zhuǎn)移占有

　　☆出租是獨(dú)立的主合同行為，而抵押是擔(dān)保從合同行為

　　☆抵押后是否返還土地取決于債務(wù)是否償還，而出租結(jié)束后，土地必須返還

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