3.招標文件的編制

　　3.1 招標文件的主要內(nèi)容

　　■投標邀請書

　　■投標須知

　　■合同主要條款

　　■投標文件格式

　　■工程量清單

　　■技術(shù)條款

　　■設(shè)計圖紙

　　■評標標準和方法

　　■投標輔助材料

　　3.2 招標文件的編制(七大組成部分)

　　■投標須知的編制(兩大部分)

　　◇投標須知前附表

　　◇投標須知正文

　　☆總則

　　☆招標文件的組成、澄清及修改

　　☆對投標文件的要求

　　☆投標文件提交的規(guī)定

　　☆開標說明

　　☆評標說明

　　☆合同的授予說明

　　■合同主要條款的內(nèi)容(三主要部分+三附件)

　　◇協(xié)議書

　　◇通用條款

　　◇專用條款

　　◇三個附件

　　☆承包人承攬工程一覽表

　　☆發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表

　　☆房屋建筑工程質(zhì)量保修書

　　■指定投標文件的格式(五部分)

　　◇投標函

　　◇投標函附錄

　　◇投標保證金銀行保函

　　◇商務(wù)部分(商務(wù)標)

　　◇技術(shù)部分(技術(shù)標)

　　■工程量清單

　　◇依據(jù)招標文件及施工圖紙和技術(shù)資料

　　◇將工程建設(shè)項目實物工程量和技術(shù)性措施以統(tǒng)一的計量單位列出清單，為投標人報價使用

　　◇是招標文件的組成部分

　　■技術(shù)條款

　　■設(shè)計圖紙

　　■投標的輔助材料

　　3.3 工程標底的編制

　　■標底編制依據(jù)

　　◇招標文件的商務(wù)條款

　　◇施工圖紙、工程量計算規(guī)則

　　◇現(xiàn)場地質(zhì)、水文、地上情況等資料

　　◇施工方案或施工組織設(shè)計

　　◇預(yù)算定額、取費標準等價格文件

　　■標底價格的計算方法

　　◇工料單價法-先用工程量×定額單價=直接費，再計算其它直接費、間接費、利潤、稅金、材料調(diào)價和不可預(yù)見費后即為工程預(yù)算總價

　　◇綜合單價法-該單價中已考慮了直接費、間接費、利潤、稅金和風險等因素，所以用工程量× 綜合單價=工程預(yù)算總價

　　■標底還需考慮的因素

　　◇標底必須適應(yīng)目標工期的要求，對提前工期有所反映

　　◇標底必須適應(yīng)招標方式的質(zhì)量要求，對高于國家驗收規(guī)范的質(zhì)量因素有所反映

　　◇標底必須適應(yīng)建筑材料采購渠道和市場價格的變化，考慮材料差價因素

　　◇標底必須合理考慮本招標工程的自然地理條件和招標范圍等因素

　　■標底價格的組成(四部分)

　　◇標底價格的綜合編制說明

　　◇標底價格計算書(帶有明細)

　　◇主要材料用量

　　◇標底有關(guān)的技術(shù)文件

　　4.發(fā)布招標公告與投標邀請書

　　■作用

　　◇讓潛在招標人獲得信息，吸引其投標

　　■方式

　　◇公開招標-應(yīng)在國家指定的報刊和信息網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布

　　◇邀請招標-向三家以上符合資質(zhì)條件的投標人發(fā)出

　　■內(nèi)容

　　◇招標人名稱和地址

　　◇招標項目內(nèi)容、規(guī)模、資金來源

　　◇招標項目實施地點和工期

　　◇獲取招標文件或資格預(yù)審文件的地點和時間

　　◇對招標文件或資格預(yù)審文件收取的費用

　　◇對投標人的資質(zhì)等級的要求