8. 下列表達(dá)正確的是(bcde)。

　　a.公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于16日

　　b.協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)

　　c.建設(shè)用地使用權(quán)的出讓由市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)組織實(shí)施

　　d.協(xié)議出讓底價(jià)確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露

　　e.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)70%

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材p43-44。

　　9. 原來(lái)以協(xié)議方式獲得的土地，如果想改變用途，變?yōu)樯唐纷≌玫�，則以下(cde)說(shuō)法是正確的。

　　a.協(xié)議出讓土地不能變更用途為經(jīng)營(yíng)性

　　b.協(xié)議出讓土地變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性土地，只需經(jīng)原來(lái)的出讓人即市縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)同意即可

　　c.不同用途的土地出讓金不同，用途變更后要對(duì)原土地出讓金進(jìn)行調(diào)整

　　d.用途變更后，可以簽訂原出讓合同的變更協(xié)議，也可以重新簽訂新的出讓合同

　　e.協(xié)議出讓用途變更為經(jīng)營(yíng)性土地，必須經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的同意

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材p45-46。本題考查協(xié)議出讓土地變更為經(jīng)營(yíng)性用地的處理辦法。a中協(xié)議出讓土地經(jīng)過(guò)一定的手續(xù)可以變更為經(jīng)營(yíng)性用地;b用途的變更，必須經(jīng)兩個(gè)部門(mén)的批準(zhǔn)，即原出讓人和規(guī)劃部門(mén)。

　　10. 在以下(ace)情況下，租賃的國(guó)有土地可以收回。

　　a.國(guó)家因公共利益需要收回

　　b.國(guó)有企業(yè)改制

　　c.承租人某些違約情況

　　d.國(guó)有土地作價(jià)入股

　　e.承租土地期滿(mǎn)后未續(xù)期

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材p47。本題考查國(guó)有土地租賃的收回。國(guó)家因公共利益需要、承租人的某些違約情況和承租土地租賃期滿(mǎn)后未續(xù)期三種情況下，國(guó)有租賃土地可以收回。

　　11. 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場(chǎng)特性的形式有(bc)。

　　a.贈(zèng)與

　　b.出售

　　c.交換

　　d.劃撥

　　e.招標(biāo)

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材p49。出售和交換是建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場(chǎng)特性的兩種形式。

　　12. 建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同應(yīng)包括(abce)。

　　a.標(biāo)的

　　b.租期

　　c.土地使用條件

　　d.租賃期間的收入

　　e.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材p50。

　　13. 在以下(abc)情況下，最高額抵押權(quán)可以確定。

　　a.約定的債權(quán)確定期間屆滿(mǎn)

　　b.新的債權(quán)不可能再發(fā)生

　　c.債務(wù)人破產(chǎn)

　　d.未確定期間的，自設(shè)立之日起滿(mǎn)1年

　　e.抵押權(quán)人破產(chǎn)

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材p54。本題考查最高額抵押權(quán)的確定條件。d中未確定期間的，自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿(mǎn)2年后確定，不是1年;e中應(yīng)該為抵押人破產(chǎn)而不是抵押權(quán)人破產(chǎn)。

　　14. 通過(guò)行政劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)辦理了(bcd)手續(xù)后可以進(jìn)行抵押。

　　a.調(diào)整規(guī)劃用途

　　b.補(bǔ)簽出讓合同

　　c.領(lǐng)取國(guó)有土地使用證

　　d.補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

　　e.以上選項(xiàng)都對(duì)

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材p52。

　　15. 下列情況屬于建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失的是(abc)。

　　a.因債務(wù)清償而滅失

　　b.土地滅失

　　c.協(xié)議滅失

　　d.債權(quán)人拋棄權(quán)利

　　e.以上選項(xiàng)都對(duì)

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材p54。

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