4 1、 房地產(chǎn)估價報告可視為房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)提供給委托人的 ( )。

　　A 、 成果

　　B 、 價值

　　C 、 評估

　　D 、 產(chǎn)品

　　答案： D

　　解析： 房地產(chǎn)估價報告可視為房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)提供給委托人的產(chǎn)品。

　　42、 下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，可視為固定成本的是 ( )。

　　A 、 土地費(fèi)用

　　B 、 建安費(fèi)用

　　C 、 公建費(fèi)用

　　D 、 銷售稅費(fèi)

　　答案： A

　　解析： 開發(fā)量為變量的房地產(chǎn)開發(fā)投資項目，固定資產(chǎn)折舊、土地購置費(fèi)等屬于同定成本，規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、建筑工程費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)等屬于變動成本。

　　43、 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程投標(biāo)擔(dān)保的說法，錯誤的是 ( )。

　　A 、 招標(biāo)人可以要求投標(biāo)人提交投標(biāo)擔(dān)保

　　B 、 投標(biāo)擔(dān)�？梢圆捎猛稑�(biāo)保函或投標(biāo)保證金的方式

　　C 、 投標(biāo)保證金一般不得低于投標(biāo)總價的2%

　　D 、 投標(biāo)保證金最高不得超過50萬元

　　答案： C

　　解析： 投標(biāo)保證金一般不得超過投標(biāo)總價的2%。

　　44、 在土地總價一定的情況下，樓面地價與容積率之間的關(guān)系是 ( )。

　　A 、 樓面地價隨容積率的增高而降低

　　B 、 容積率隨樓面地價的增高而升高

　　C 、 樓面地價不受容積率變化的影響

　　D 、 容積率間接地受到樓面地價變化的影響

　　答案： A

　　解析： 在土地總價一定的情況下，樓面地價與容積率之間的關(guān)系成反比。

　　45、 房地產(chǎn)投資項目的動態(tài)投資回收期為自投資起始點(diǎn)起至 ( )等于零止的年數(shù)。

　　A 、 凈現(xiàn)金流量

　　B 、 累計凈現(xiàn)金流量

　　C 、 現(xiàn)金流入減去現(xiàn)金流出

　　D 、 凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值的累計值

　　答案： D

　　解析： 房地產(chǎn)投資項目的動態(tài)投資回收期就是自投資起始點(diǎn)算起，凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值的累計值等于零或出現(xiàn)正值的年份。

　　46、 下列物業(yè)管理事項中，不需要業(yè)主共同決定的事項是 (　　　)。

　　A 、 制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

　　B 、 監(jiān)督管理規(guī)約的實施

　　C 、 選舉業(yè)主委員會

　　D 、 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　答案： B

　　解析： 監(jiān)督管理規(guī)約的實施是業(yè)主委員會的職責(zé)。

　　47、 與訴訟相比，房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議的調(diào)解方式不具有 ( )的特點(diǎn)。

　　A 、 國家強(qiáng)制保證

　　B 、 能較經(jīng)濟(jì)地解決糾紛

　　C 、 能較及時地解決糾紛

　　D 、 利于消除合同當(dāng)事人的對立情緒

　　答案： A

　　解析： 選項B能較經(jīng)濟(jì)地解決糾紛，選項C能較及時地解決糾紛，選項D利于消除合同當(dāng)事人的對立情緒，都屬于調(diào)解具有的特點(diǎn)。

　　48、 農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格為V，生產(chǎn)成本為E，運(yùn)輸成本為T ，農(nóng)業(yè)經(jīng)營利潤P可表示為 ( )。

　　A 、 P=V+(E+T)

　　B 、 P=V一(E+T)

　　C 、 P=V一(E一T)

　　D 、 P=V+(E一71)

　　答案： B

　　解析： 杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析。杜能根據(jù)其假設(shè)前提，認(rèn)為市場上農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格決定農(nóng)業(yè)經(jīng)營的產(chǎn)品和經(jīng)營方式;農(nóng)產(chǎn)品的銷售成本為生產(chǎn)成本和運(yùn)輸成本之和。因此，某個農(nóng)業(yè)經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P)，將由農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格(V)、生產(chǎn)成本(E)和運(yùn)輸成本(T)三個因素決定。它們之間的關(guān)系為：P=V-(E+T)。

　　49、 房地產(chǎn)經(jīng)適當(dāng)營銷后，由熟悉情況、謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫的交易雙方，以公平交易方式在價值時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，稱為( )。

　　A 、 市場價值

　　B 、 市場價格

　　C 、 投資價值

　　D 、 現(xiàn)狀價值

　　答案： A

　　解析： 市場價值是指房地產(chǎn)經(jīng)適當(dāng)營銷后，由熟悉情況、謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫的交易雙方，以公平交易方式在價值時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。

　　50、 甲、乙、丙三個計算期相同的互斥方案，若有MRR( 乙一甲)>ic ，MRR(丙一乙)ic ，則各方案從優(yōu)到劣的排列順序是( ) 。

　　A 、 甲、乙、丙

　　B 、 乙、丙、甲

　　C 、 丙、乙、甲

　　D 、 乙、甲、丙

　　答案： B

　　解析：

　　51、 下列物業(yè)類型的前期物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的是 ( )。

　　A 、 新開發(fā)的寫字樓項目

　　B 、 新開發(fā)的住宅項目

　　C 、 新開發(fā)的酒店項目

　　D 、 新開發(fā)的大型商場項目

　　答案： B

　　解析： 根據(jù) 《物業(yè)管理條例》和 《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，必須通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項目僅為新開發(fā)的住宅。

　　52、 八年前建成交付使用的某一建筑物，建筑面積為l20平/方米，單位建筑面積的重置價格為600元/平方米，年折舊額為l 440元/方米，用直線法計算該建筑物的成新率為 ( )。

　　A 、 81.O0 %

　　B 、 84 .00 %

　　C 、 84 .17 %

　　D 、 84 .80 %

　　答案： B

　　解析：

　　53、 若貸款年利率相同，甲按月計息，乙按季計息，丙按半年計息，年實際利率從大到小排列順序正確的是 ( )。

　　A 、 丙、乙、甲

　　B 、 乙、丙、甲

　　C 、 甲、乙、丙

　　D 、 甲、丙、乙

　　答案： C

　　解析：

　　54、 下列關(guān)于公共利益的說法，正確的是 (　　　)。

　　A 、 公共利益與政府利益是一致的

　　B 、 公共利益小于政府利益

　　C 、 公共利益不同予政府利益

　　D 、 公共利益的主體是政府

　　答案： C

　　解析： 公共利益不同于國家利益或政府利益。國家利益或政府利益與公共利益在某種程度上會呈現(xiàn)出重合狀態(tài)。國家或政府的職能包含著實現(xiàn)對一定公共事務(wù)的管理，例如發(fā)展教育、促進(jìn)科技進(jìn)步、合理開發(fā)和利用能源、增加社會財富等，這種管理也是全體公民所必需的。此時，公共利益與國家利益或政府利益是一致的，國家利益或政府利益屬于公共利益范疇。政府代表國家行使公共權(quán)力，執(zhí)行公共職能，管理公共事務(wù)，政府作為獨(dú)立的利益主體其利益的存在是客觀且顯而易見的。政府本身并不絕對代表公共利益，在公共利益之外，政府還有其自身的利益。處理不當(dāng)時，政府的自身利益和社會公共利益存在著差異甚至沖突。

　　55、 以出讓方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，滿 (　　　)年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回建設(shè)用地使用權(quán)。

　　A 、 0.5

　　B 、 1

　　C 、 2

　　D 、 3

　　答案： C

　　解析： 以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回建設(shè)用地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

　　56、 收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸 ( )所有。

　　A 、 農(nóng)民個人

　　B 、 剩余勞動力安置單位

　　C 、 地上附著物所有人

　　D 、 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

　　答案： D

　　解析： 征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

　　57、 在物業(yè)管理招投標(biāo)活動中，招標(biāo)人不得違反規(guī)定拒絕與中標(biāo)人簽訂合同，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的 ( )。

　　A 、 公開原則

　　B 、 公平原則

　　C 、 公正原則

　　D 、 誠實信用原則

　　答案： D

　　解析： 在物業(yè)管理招投標(biāo)活動中，招標(biāo)人不得違反規(guī)定拒絕與中標(biāo)人簽訂合同，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的誠實信用原則。

　　58、 下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研特點(diǎn)的是 (　　　)。

　　A 、 系統(tǒng)性

　　B 、 目的性

　　C 、 跟蹤性

　　D 、 多樣性

　　答案： D

　　解析： 房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點(diǎn)，除具有市場調(diào)研的一般特點(diǎn)外，還具有系統(tǒng)性、連續(xù)性、跟蹤性、目的性和客觀性。

　　59、 房地產(chǎn)估價的收益法主要是根據(jù)房地產(chǎn) ( )求取房地產(chǎn)的價值。

　　A 、 過去的經(jīng)濟(jì)效益

　　B 、 當(dāng)前的收益水平

　　C 、 未來的總收入

　　D 、 未來的凈收益

　　答案： D

　　解析： 從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和。

　　60、 城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程，稱為 ( )。

　　A 、 郊區(qū)城鎮(zhèn)化

　　B 、 逆城鎮(zhèn)化

　　C 、 過度城鎮(zhèn)化

　　D 、 再城鎮(zhèn)化

　　答案： A

　　解析： “郊區(qū)城鎮(zhèn)化”是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程，這種郊區(qū)城鎮(zhèn)化發(fā)展的動力包括來自向心的、離心的以及本土的各種力量。

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