案例分析題

　　1

　　<1>

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查盈虧平衡分析的計算。注意單位統(tǒng)一。固定成本=1200萬元，可變成本=600元/平方米，銷售價格=1600元/平方米。設(shè)盈虧平衡點的產(chǎn)量為x，則有0.16x=1200+0.06x，解之得x=12000(件)。參見教材P133。

　　<2>

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查利潤的計算。利潤=銷售收入-固定成本-可變成本=0.16×13000-1200-0.06×13000=100(萬元)。

　　<3>

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查生產(chǎn)能力利用率的計算。實際BEP(%)=Q實際/Q0=15640/16000=97.75%。

　　<4>

　　[答案]：ABD

　　[解析]：本題考查固定成本和變動成本分解的方法。參見教材P132-133。

　　2

　　<1>

　　[答案]：C

　　[解析]：折舊總額=年折舊額×有效年齡=1583.33×10=15833.3(元)。

　　<2>

　　[答案]：A

　　[解析]：用成本法計算的現(xiàn)值=重置總成本-折舊總額=100×500-15833.3=34166.7(元)。

　　<3>

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查成新率的計算。成新率=[1-(1-R)t/N]×100% =[1-(1-5%)10/30]×100%=68.3%。

　　<4>

　　[答案]：AC

　　[解析]：本題中運(yùn)用到了兩種計算折舊的方法，直線法是年限法的一種，另一種是成新法。

　　3

　　<1>

　　[答案]：B

　　[解析]：按月還款方式的計算中，利率必須采用月利率，還款期數(shù)必須是按月計算的期數(shù)。

　　月利率=年利率/12=5%÷12=0.4167%;按月的期數(shù)=20×12=240(期)。

　　<2>

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查等額還款抵押貸款中月還款額的計算。

　　張某借款：200×50%=100(萬元)

　　A=P×i×(1+i)n/(1+i)n-1

　　=100×0.4167%×(1+0.4167%)240/(1+0.4167%)240-1

　　=0.659978(萬元)=6599.78(元)

　　<3>

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查等本金還款方式的特點。其特點是每月償本金不變，利息逐期遞減，月還款額遞減。

　　<4>

　　[答案]：BC

　　[解析]：本題考查浮動利率個人住房貸款的優(yōu)點。浮動利率個人住房貸款的優(yōu)點是：貼近市場利率水平，當(dāng)利率下降時，可節(jié)省成本。

　　4

　　<1>

　　[答案]：BCD

　　[解析]：房地產(chǎn)促銷中非人員推銷包括廣告、營業(yè)推廣和公共關(guān)系等形式。參見教材P199。

　　<2>

　　[答案]：BC

　　[解析]：人員推銷的優(yōu)勢：可以當(dāng)面洽談，交流信息;可與客戶建立長期關(guān)系;信息反饋比較快。缺點是時間成本較高，對推銷人員的要求高。參見教材P205。

　　<3>

　　[答案]：D

　　[解析]：大型有獎銷售、打折促銷活動實際上向消費(fèi)者提供了一種特殊的優(yōu)惠條件，具有鮮明的吸引力。參見教材P207。

　　<4>

　　[答案]：C

　　[解析]：公共關(guān)系本身不是一次活動就可以確立的，它依賴于企業(yè)長期形象的積累，而公共關(guān)系活動的效果也不是立刻見效的，需要一定時期的積累才能產(chǎn)生相應(yīng)的效果。參見教材P208。

　　5

　　<1>

　　[答案]：A

　　[解析]：包干制下物業(yè)服務(wù)虧損由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行承擔(dān)。

　　<2>

　　[答案]：ABC

　　[解析]：本題考查物業(yè)管理費(fèi)用的特點，共有三個。選項D風(fēng)險完全由物業(yè)公司承擔(dān)，但并不一定不利，如果物業(yè)服務(wù)公司管理水平高，可以獲得較高的利潤，反而可能是有利的。

　　<3>

　　[答案]：B

　　[解析]：物業(yè)服務(wù)費(fèi)由三部分構(gòu)成。法定稅費(fèi)是不能減少的，服務(wù)質(zhì)量也不能降低，直接提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)是不可行的，因為物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物價局核定后，物業(yè)公司不能自行調(diào)節(jié)。只有通過提高管理水平，減少服務(wù)成本支出，間接地提高利潤。

　　<4>

　　[答案]：B

　　[解析]：二級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求至少有專職管理和技術(shù)人員20人，但是具有中級以上職稱的人員不少于10人。注意審清題目，注意中級職稱的要求。

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