2005年經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》試題(初級(jí))

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一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）
1．房地產(chǎn)是指土地、建筑物及（�。�
　A．構(gòu)筑物　　B..房屋  C..其他建筑物  D..其他地上定著物
2.土地使用者在其擁有的土地范圍內(nèi)（�。�
A．不能隨意　　B..不能　C..可以隨意　　D..應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共利益
3．房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別是（�。�
A．周圍環(huán)境、景觀固定不變　　B..價(jià)格易受政府干預(yù)
C..所有制不同                 D..位置不可移動(dòng)
4．某住宅旁建設(shè)了一片公共綠地，使該信宅價(jià)值上升。該住宅的這種升值屬于（�。�
A．自然增值　　B..保值　　C..投資增值　　D..投機(jī)增值
5．具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地稱為（�。�
A．生地　　B..毛地　　C..在建工程　D..熟地
6．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于（�。�
A．房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)　　B..物業(yè)管理業(yè)
C..房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)    D..房地產(chǎn)咨詢業(yè)
7.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定“國家實(shí)行房地產(chǎn)（ ）制度”。
A．價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證    B..價(jià)格審批
C..房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格　　　D..價(jià)格鑒證
8.我國城市市區(qū)的土地屬于（�。�
A．國家所有　　　B..該城市所有
C..該城市政府所有　　D..該城市全體公民所有
9．我國農(nóng)村宅基地和自留地、自留地屬于（�。�
A．國家所有　　B..農(nóng)民集體所有
C.．農(nóng)民個(gè)人所有　D..鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有
10.土地所有權(quán)是（�。�
A．物權(quán)　B..地上權(quán)　　C..他項(xiàng)權(quán)　D..地役權(quán)
11．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，獲得土地使用權(quán)的一方對(duì)地上建筑物、其他附著物（�。�
A．擁有所有權(quán)　B.　可能擁有所有權(quán)，也可能不擁有
C.　僅擁有使用權(quán)　 D.　不擁有使用權(quán)
12.2002年2月1日，甲公司簽訂土地使用權(quán)也讓合同，以最高也讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權(quán)。2005年7月31日，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司將該土地使用年限為（�。┠�。
A　36.5　B.　40　C.　46.5　D.　50
13.下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中，錯(cuò)誤的是（�。�
A　房屋拆遷是城市建設(shè)的重要組成部分
B.　房屋拆遷是拆除或遷移建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的行為
C.　房屋拆遷根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資計(jì)劃進(jìn)行
D.　房屋拆遷中需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償和安置
14.下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中，正確的是（�。�
A　房屋拆遷人只能委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷，不能自行拆遷
B.　房屋拆遷人可以委托房屋拆遷管理部門進(jìn)行拆遷
C.　房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人
D.　被委托的拆遷單位可以轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)