2006經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》(中級)試題及答案

　　二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選。所選的每個選項得0．5分）

　　61．克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括（�。�。

　　A．研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費方式完全一致
　　B．有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費用和距離成正比
　　C．有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費用和距離成反比
　　D．廠商和消費者都是經(jīng)濟人
　　E．平原上貨物流動受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制

　　62．形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有（�。�。

　　A．消費者有購買房地產(chǎn)的意愿
　　B．消費者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價格
　　C．城市經(jīng)濟高速發(fā)展
　　D．人口急劇增長
　　E．房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求

　　63．現(xiàn)階段，我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有（�。�。

　　A．劃撥
　　B．招標(biāo)
　　C．掛牌
　　D．拍賣
　　E．協(xié)議

　　64．下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法中，正確的是（�。�。

　　A．轉(zhuǎn)讓時可由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金
　　B．轉(zhuǎn)讓時可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理
　　C．未領(lǐng)有國有土地使用證的土地使用者，也可以將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物進行經(jīng)營性出租，但應(yīng)將租金中的土地收益上繳國家
　　D．滿足劃撥土地使用權(quán)抵押條件，對劃撥土地使用權(quán)進行抵押的，抵押金額中包括土地價格
　　E．因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并向國家繳納土地出讓金后才能改變土地屬性

　　65．篩選和鑒別次級資料的基本方法包括（�。�。

　　A．分析次級資料的來源和收集目的
　　B．分析次級資料的類型和性質(zhì)
　　C．了解次級資料的提供者的研究思路
　　D．了解次級資料的收集方法
　　E．了解次級資料的收集時間

　　66．采用收益法估價時，導(dǎo)致估價結(jié)果過高的情形有（　）。

　　A．凈收益估計過高
　　B．收益期限估計過長
　　C．運營費用估計過高
　　D．資本化率估計過低
　　E．考慮了無形收益

　　67．假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)期包括（　）。

　　A．開發(fā)經(jīng)營期
　　B．前期
　　C．建造期
　　D．租售期
　　E．保修期

　　68．根據(jù)房地產(chǎn)投資項目所處的階段不同，現(xiàn)金流量可分為（�。�。

　　A．凈現(xiàn)金流量
　　B．初始投資現(xiàn)金流量
　　C．經(jīng)營現(xiàn)金流量
　　D．累計現(xiàn)金流量
　　E．終結(jié)現(xiàn)金流量

　　69．選擇計算期相同的房地產(chǎn)項目互斥方案時，能直接應(yīng)用的經(jīng)濟評價方法有（　）。

　　A．收益法
　　B．凈年值法
　　C．凈現(xiàn)值法
　　D．凈終值法
　　E．追加投資收益率法

　　70．房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的動態(tài)風(fēng)險是由于（　）帶來的風(fēng)險。

　　A．企業(yè)的經(jīng)營管理狀況
　　B．意外事故的發(fā)生
　　C．市場需求變動
　　D．自然災(zāi)害
　　E．戰(zhàn)爭