浙江省2010年10月高等教育自學(xué)考試

　　房地產(chǎn)評(píng)估試題

　　課程代碼：00122

　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。

　　1.在城市中，__________是影響土地利用的主要因素。(　　)

　　A.土地肥沃程度

　　B.氣候、水文

　　C.工程地質(zhì)條件的優(yōu)劣、地形坡度

　　D.地貌、土壤

　　2.當(dāng)容積率不變時(shí)，樓面地價(jià)與土地價(jià)格__________;地價(jià)不變，樓面地價(jià)與容積率__________。(　　)

　　A.成正比 成正比

　　B.成正比 成反比

　　C.成反比 成反比

　　D.成反比 成正比

　　3.區(qū)位理論的發(fā)展過程中，__________的理論核心是根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)成本最低確定企業(yè)的最佳區(qū)位。(　　)

　　A.成本學(xué)派

　　B.市場(chǎng)學(xué)派

　　C.行為學(xué)派

　　D.管理學(xué)派

　　4.一般來說，在城市化初期，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城市化水平較低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以__________為主，房地產(chǎn)的價(jià)格__________。(　　)

　　A.第一、第二產(chǎn)業(yè) 較高

　　B.第一、第二產(chǎn)業(yè) 較低

　　C.第一、第三產(chǎn)業(yè) 較高

　　D.第一、第三產(chǎn)業(yè) 較低

　　5.容積率的高低取決于城市規(guī)劃，容積率越大，地價(jià)__________。容積率與地價(jià)的關(guān)系一般__________。(　　)

　　A.越高 呈線性關(guān)系

　　B.越高 不呈線性關(guān)系

　　C.越低 不呈線性關(guān)系

　　D.越低 呈線性關(guān)系

　　6.在市場(chǎng)資料豐富的情況下，__________則是最常用的方法。(　　)

　　A.成本法

　　B.收益法

　　C.剩余法

　　D.市場(chǎng)比較法

　　7.商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置宜(　　)

　　A.選擇街角地

　　B.多面臨街

　　C.畸零地

　　D.一面臨街

　　8.主導(dǎo)因素即對(duì)土地級(jí)別有重大影響，在定級(jí)因素權(quán)重體系中所占權(quán)重較大的因素。劃分單位時(shí)，選擇__________以上的主導(dǎo)因素，作為劃分單元、檢測(cè)單元內(nèi)部均值的標(biāo)準(zhǔn)。(　　)

　　A.一個(gè)

　　B.二個(gè)

　　C.四個(gè)

　　D.五個(gè)

　　9.一般情況下，房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)采用__________指標(biāo)。(　　)

　　A.實(shí)際收入

　　B.主觀收入

　　C.客觀收入

　　D.潛在收入

　　10.從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值是未來__________的現(xiàn)值之和。(　　)

　　A.潛在毛收入

　　B.有效毛收入

　　C.正常凈收益

　　D.銷售收入