知識點：土地使用權(quán)的處理

　　【2020年注冊會計師考試真題-會計-多選題】甲公司發(fā)生的相關(guān)交易或事項如下：(1)經(jīng)拍賣取得一塊土地，甲公司擬在該土地上建造一棟辦公樓;(2)經(jīng)與乙公司交換資產(chǎn)取得土地使用權(quán)，甲公司擬在該土地上建造商品房;(3)購入一廠房，廠房和土地的公允價值均能可靠計量;(4)將原自用的土地改為出租。不考慮其他因素，下列各項關(guān)于甲公司持有土地會計處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.購入廠房取得的土地確認(rèn)為固定資產(chǎn)

　　B.交換取得用于建造商品房的土地確認(rèn)為存貨

　　C.將自用改為出租的土地從租賃期開始日起確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.拍賣取得用于建造辦公樓的土地確認(rèn)為無形資產(chǎn)

　　【答案】BCD

　　【解析】選項A對應(yīng)資料(3)，企業(yè)購入的廠房，房產(chǎn)和地產(chǎn)的公允價值均能可靠計量的，其土地使用權(quán)與地上建筑物應(yīng)分別作為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，選項A不正確;選項B對應(yīng)資料(2)，甲公司取得土地使用權(quán)擬在該土地上建造商品房，房產(chǎn)和地產(chǎn)均以出售為持有目的，應(yīng)作為存貨核算，因此選項B正確;選項C對應(yīng)資料(4)，企業(yè)將自用土地使用權(quán)改用于賺取租金，應(yīng)作為投資性房產(chǎn)地產(chǎn)核算，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，因此選項C正確;選項D對應(yīng)資料(1)，甲公司擬在經(jīng)拍賣取得的土地上建造辦公樓，該土地使用權(quán)的價值能夠可靠計量，應(yīng)將取得土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算，辦公樓建造期間無形資產(chǎn)的攤銷額計入辦公樓成本，因此選項D正確。

　　【2017年注冊會計師考試真題-會計-多選題】甲公司為增值稅一般納稅人。2×17年1月1日，甲公司通過公開拍賣市場以5000萬元購買一塊尚可使用50年的土地使用權(quán)，用于建造商品房。為建造商品房，甲公司于2×17年3月1日向銀行借入專門借款4000萬元，年利率5%(等于實際利率)。截至2×17年12月31日，建造商品房累計支出5000萬元，增值稅進項稅額585萬元，商品房尚在建造過程中，專門借款在建造商品房資本化期間獲得投資收益5萬元。

　　不考慮其他因素，下列各項關(guān)于甲公司購買土地使用權(quán)建造商品房會計處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.購買土地使用權(quán)發(fā)生的成本計入所建造商品房的成本

　　B.2×17年專門借款應(yīng)支付的利息計入所建造商品房的成本

　　C.建造商品房所支付的增值稅進項稅額計入所建造商品房的成本

　　D.專門借款在建造商品房資本化期間獲得的投資收益沖減所建造商品房的成本

　　【答案】ABD

　　【解析】增值稅是價外稅，建造商品房支付的增值稅不計入商品房的成本，選項C不正確。

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