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　　(1)因不可抗力致使不能實現“合同目的”。

　　【解釋1】雙方當事人均可以行使解除權。

　　【解釋2】因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。

　　(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行“主要”債務。

　　【解釋】此項解除權的行使必須是不履行“主要”債務。

　　(3)當事人一方遲延履行“主要”債務，經“催告”后在合理期限內仍未履行。

　　(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現“合同目的”。

　　【解釋1】遲延履行債務或者有其他違約行為并不必然導致解除權的產生，此項解除權的行使條件之一是“不能實現合同目的”，因此延遲履行的債務不強調必須是“主要”債務，也不需要“催告”程序。

　　【解釋2】因當事人延遲履行或者有其他違約行為致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。

　　(5)不安抗辯權

　　中止履行后，如果對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，當事人可以解除合同。

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