二、無形資產的初始計量(★★)

　　【鏈接】購買無形資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，無形資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業(yè)會計準則第17號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內采用實際利率法攤銷，計入當期損益。

　　【例題·單選題】下列有關土地使用權的會計處理中，不正確的是( )。

　　A.房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應作為企業(yè)的存貨

　　B.-般企業(yè)以出讓方式取得準備增值后轉讓的土地使用權確認為存貨

　　C.非房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產

　　D.房地產開發(fā)企業(yè)外購土地使用權及建筑物的價款難以在建筑物和土地使用權之間進行分配時全部作為固定資產核算

　　【答案】B

　　【解析】選項B，-般企業(yè)持有的以備增值后轉讓的土地使用權應作為投資性房地產核算。

　　【例題·單選題】2012年1月1日，嘉禾股份有限公司(以下簡稱“嘉禾公司”)以出讓方式取得-宗土地使用權，同時與國土局簽訂了《土地使用權出讓協(xié)議》。協(xié)議約定：該項土地使用權總價款6000萬元，使用年限為50年，總價款于協(xié)議簽訂日以銀行存款轉賬支付。2012年1月20日，嘉禾公司在該土地上自行建造廠房，建造過程中，領用工程物資5000萬元，支付工程人員工資費用5000萬元，另發(fā)生其他相關費用4000萬元(假定均符合資本化條件)。2012年12月31日，該廠房已經完工并達到預定可使用狀態(tài)。假定該廠房的使用年限為40年。則下列會計處理中，不正確的是( )。

　　A.廠房的初始入賬金額為14120萬元

　　B.廠房建造完成時土地使用權的剩余價值為5880萬元

　　C.廠房建造過程中土地使用權不攤銷

　　D.土地使用權和廠房應該分別作為無形資產和固定資產核算

　　【答案】C

　　【解析】購買的土地使用權用于建造自用、自營項目的，項目建造期間土地使用權的攤銷金額記入“在建工程”科目。

　　關于無形資產的初始計量，下列說法中錯誤的有(　)。

　　A、外購無形資產的成本包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于該項資產達到預定用途所發(fā)生的其他支出

　　B、購買無形資產價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，應該按照購買價款的現值為基礎確定無形資產的成本

　　C、通過政府補助取得的無形資產，應當按照名義金額計量

　　D、同一項無形資產在達到資本化條件之前已經費用化計入當期損益的支出，當資本化時點開始之后應進行調整

　　E、投資者投入的無形資產成本，按照合同或協(xié)議價確定，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外

　　【正確答案】CD

　　【答案解析】選項C，通過政府補助取得的無形資產，應當按照公允價值計量，公允價值不能可靠取得的，按照名義金額計量;選項D，以前期間已經費用化的支出不再進行調整。

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