2010年注冊會計師《經(jīng)濟(jì)法》沖刺模擬試題(1)

　　[案例2]

　　2009年4月1日，王某與丁某簽訂了房屋買賣合同，雙方約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價120萬元。丁某支付房屋價款后，王某于2009年4月10日向丁某交付了房屋，但雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　丁某接收房屋作了裝修，于2009年4月20日將該房屋出租給葉某，租期為2年，雙方簽訂了書面租賃合同。2009年4月25日，葉某的鄰居張某侵占了該房屋，因張某的侵占行為給葉某造成了10萬元的經(jīng)濟(jì)損失，葉某于2009年5月1日要求張某返還該房屋并賠償損失，張某無奈于當(dāng)日返還了該房屋但拒絕賠償損失。

　　2009年5月10日，王某要求丁某返還該房屋，遭到丁某的拒絕。

　　2009年6月1日，王某因病突然去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承，小王于2009年6月5日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到自己的名下。

　　2009年6月10日，小王擬將該房屋作價130萬元賣給杜某，同一小區(qū)的韓某提出自己也準(zhǔn)備出價130萬元，并主張同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。小王仍將該房屋賣給了杜某，雙方于6月11日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記。

　　2009年6月12日，丁某對該房屋的所有權(quán)提出異議，并申請了異議登記，但丁某直到6月30日未提起訴訟。

　　2009年7月1日，杜某要求葉某返還該房屋，遭到葉某的拒絕。

　　2009年7月10日，杜某以該房屋做抵押向郭某借款150萬元，借款期限1個月，借款利率為銀行同期貸款利率的5倍。雙方于7月10日簽訂了抵押合同，并于2009年7月12日辦理了抵押登記。8月10日，債務(wù)人杜某不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，杜某以該房屋抵債，雙方于8月15日辦理了過戶登記手續(xù)。

　　要求：

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，分別回答以下問題：

　　(1)王某與丁某的房屋買賣合同是否已經(jīng)生效?并說明理由。丁某是否取得了該房屋的所有權(quán)?并說明理由。如果該房屋于2009年4月12日遭雷擊發(fā)生毀損，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由誰承擔(dān)?并說明理由。

　　(2)葉某是否有權(quán)要求張某返還該房屋?并說明理由。葉某應(yīng)在何時之前請求張某返還該房屋，否則其請求權(quán)消滅?并說明理由。葉某是否有權(quán)要求張某返還房屋同時再要求張某賠償損失?并說明理由。葉某擬對張某提起民事訴訟，要求張某賠償其經(jīng)濟(jì)損失，葉某應(yīng)在何時之前提起訴訟?并說明理由。

　　(3)王某能否要求丁某返還該房屋?并說明理由。

　　(4)小王從何時開始取得房屋的所有權(quán)?并說明理由。

　　(5)韓某是否享有優(yōu)先購買權(quán)?并說明理由。

　　(6)丁某直到6月30日未提起訴訟將引起何種法律后果?并說明理由。

　　(7)杜某是否有權(quán)請求葉某返還房屋?并說明理由。

　　(8)杜某與郭某在借款合同中約定的借款利率是否有效?郭某的抵押權(quán)何時設(shè)立?