1、單選題

　　2020年10月25日，甲向乙借款10萬(wàn)元，并用自己的一輛汽車(chē)抵押，但沒(méi)有辦理抵押登記。2020年11月3日、5日，甲分別向丙、丁借款10萬(wàn)元，同樣以該汽車(chē)抵押，并分別于11月7日、8日辦理了抵押登記。2020年11月15日，甲向戊借款10萬(wàn)元，也用該汽車(chē)抵押，但沒(méi)有辦理登記，關(guān)于甲的汽車(chē)上各抵押權(quán)的先后順序，下列選項(xiàng)正確的是(　)。

　　A、①乙、②丙、③丁、④戊

　　B、①丙、②丁、③戊、④乙

　　C、①丁、②戊、③丙、④乙

　　D、①丙、②丁、③乙和戊

　　【答案】D

　　【解析】

　　抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償，所以丙丁優(yōu)先于乙戊受償;抵押權(quán)已登記的，按照登記的時(shí)間先后清償，丙登記的時(shí)間早于丁，所以丙優(yōu)先于丁受償;抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償，不分先后順序，故乙和戊處于同順序，選項(xiàng)D正確。

　　2、多選題

　　根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，關(guān)于抵押權(quán)的特性，表述正確的有(　)。

　　A、主債權(quán)未受全部清償?shù)�，抵押�?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)

　　B、抵押物被分割或部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)

　　C、主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使全部抵押權(quán)

　　D、主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)

　　【答案】ABCD

　　【解析】

　　根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，抵押權(quán)除擁有擔(dān)保物權(quán)的一般特性外，還具有不可分性，即：(1)主債權(quán)未受全部清償?shù)�，抵押�?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。(2)抵押物被分割或部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。(3)主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使全部抵押權(quán)。(4)主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。

　　3、多選題

　　下列關(guān)于債權(quán)行為與物權(quán)行為的表述中，說(shuō)法正確的有(　)。

　　A、債權(quán)行為不具有兼容性，物權(quán)行為具有兼容性

　　B、在同一物上訂立的數(shù)重買(mǎi)賣(mài)合同效力待定

　　C、物權(quán)行為有處分權(quán)要求，債權(quán)行為無(wú)處分權(quán)要求

　　D、債權(quán)行為與物權(quán)行為的法律效果不同

　　【答案】CD

　　【解析】

　　根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，物權(quán)只能被轉(zhuǎn)讓一次，出讓人在實(shí)施轉(zhuǎn)讓物權(quán)的物權(quán)行為后，即失去所轉(zhuǎn)讓的物權(quán)，故對(duì)于同一物不能實(shí)施兩次處分行為。但債權(quán)行為因其僅負(fù)擔(dān)義務(wù)，而不涉及物權(quán)變動(dòng)，故可反復(fù)作出，在同一標(biāo)的物上成立的數(shù)重買(mǎi)賣(mài)合同均可有效。選項(xiàng)AB錯(cuò)誤。

　　4、多選題

　　根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的型態(tài)，說(shuō)法正確的有(　)。

　　A、基于對(duì)無(wú)主物的先占而取得所有權(quán)屬于原始取得

　　B、通過(guò)建造取得房屋所有權(quán)屬于原始取得

　　C、通過(guò)法律行為讓與權(quán)利屬于繼受取得

　　D、物權(quán)的繼受取得可能是轉(zhuǎn)移型，亦可以是創(chuàng)設(shè)型。

　　【答案】ABCD

　　【解析】

　　以上選項(xiàng)說(shuō)法均正確。

　　5、多選題

　　根據(jù)《民法典》的規(guī)定，下列情形下權(quán)利人可以行使留置權(quán)的有(　)。

　　A、何某將丁某的行李存放在火車(chē)站小件寄存處，后丁某取行李時(shí)認(rèn)為寄存費(fèi)過(guò)高而拒絕支付，寄存處可留置該行李

　　B、劉某把房屋租給方某，方某退租搬離時(shí)尚有部分租金未付，劉某可留置方某部分家具

　　C、張某為王某送貨，約定貨物送到后一周內(nèi)支付運(yùn)費(fèi)。張某在貨物運(yùn)到后立刻要求王某支付運(yùn)費(fèi)被拒絕，張某可留置部分貨物

　　D、甲公司加工乙公司的機(jī)器零件，約定先付費(fèi)后加工。付費(fèi)和加工均已完成，但乙公司尚欠甲公司借款，甲公司可留置機(jī)器零件

　　【答案】AD

　　【解析】

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。租賃房屋，獲得的是居住房屋的權(quán)利。是就房屋的使用權(quán)所訂立的合同，而不是就家具訂立的合同。據(jù)此，劉某留置方某的家具與方某所欠的租金不屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間可就非屬于同一法律關(guān)系的債權(quán)行使留置權(quán)，因此選項(xiàng)B錯(cuò)誤，選項(xiàng)A正確;選項(xiàng)C中，王某的債務(wù)尚未到期，張某不可行使留置權(quán)，因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤。 【點(diǎn)評(píng)】行使留置權(quán)，需要債權(quán)人的債權(quán)到期，債權(quán)人合法占有標(biāo)的物動(dòng)產(chǎn)，是同一法律關(guān)系(企業(yè)之間除外)。選項(xiàng)B中，因?yàn)榧揖吲c租金不是同一法律關(guān)系，所以出租人不能行使留置權(quán)，否則就屬于侵占他人財(cái)產(chǎn)了。

　　6、多選題

　　下列有關(guān)最高額抵押合同的說(shuō)法中，正確的有(　)。

　　A、最高額抵押只能夠是債務(wù)人自己設(shè)定的

　　B、最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍

　　C、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)可轉(zhuǎn)讓?zhuān)罡哳~抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人另有約定的除外

　　D、抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押時(shí)，抵押權(quán)人的債權(quán)額可以確定

　　【答案】BCD

　　【解析】

　　最高額抵押可以是債務(wù)人自己設(shè)定的，也可以是第三人設(shè)定的。

　　7、單選題

　　叔侄約定：侄子若將祖宅出售，叔父有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi);侄子在未滿足叔父優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情況下擅將祖宅售予他人，叔父有權(quán)宣告買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。關(guān)于該約定，下列選項(xiàng)中，說(shuō)法正確的是(　)。

　　A、在物權(quán)法律制度上有效，在合同法律制度上有效

　　B、在物權(quán)法律制度上無(wú)效，在合同法律制度上無(wú)效

　　C、在物權(quán)法律制度上有效，在合同法律制度上無(wú)效

　　D、在物權(quán)法律制度上無(wú)效，在合同法律制度上有效

　　【答案】D

　　【解析】

　　物權(quán)法定原則要求物權(quán)的種類(lèi)、內(nèi)容均由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)。此例中，叔父欲以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)排除他人購(gòu)買(mǎi)，實(shí)際上是想要?jiǎng)?chuàng)設(shè)一種具有排他效力的物權(quán)，但我國(guó)并未將優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)規(guī)定為法定物權(quán)種類(lèi)，因此這一約定由于違反物權(quán)種類(lèi)法定原則而無(wú)效，即便侄子違反規(guī)定將祖宅售予他人，叔父亦不得主張房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效并要求買(mǎi)受人返還房屋。但在合同法律制度上該約定仍然有效，因此，叔父有權(quán)請(qǐng)求違反約定的侄子承擔(dān)合同法律制度上的違約責(zé)任。

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