第六章 財產、行為和資源稅法律制度

　　「基本要求」

　�。ㄒ唬┱莆辗慨a稅納稅人、征稅范圍、應納稅額的計算

　　（二）掌握印花稅納稅人、征稅范圍、應納稅額的計算

　　（三）熟悉車船稅納稅人、征稅范圍、應納稅額的計算

　�。ㄋ模┦煜て醵惣{稅人、征稅范圍、應納稅額的計算

　　（五）熟悉資源稅納稅人、征稅范圍、應納稅額的計算

　�。�六）熟悉城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人、征稅范圍、應納稅額的計算

　�。ㄆ撸┦煜ぼ囕v購置稅納稅人、征稅范圍、應納稅額的計算

　�。ò耍┦煜ね恋卦鲋刀惣{稅人、征稅范圍、應納稅額的計算

　�。ň牛┦煜こ鞘芯S護建設稅納稅人、征稅范圍、應納稅額的計算

　　「考試內容」

　　第一節(jié) 房產稅法律制度

　　一、房產稅納稅人和征稅范圍

　�。ㄒ唬┓慨a稅納稅人

　　房產稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內擁有房屋產權的單位和個人。具體包括產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人。

　　外籍人員和華僑、香港、澳門、臺灣同胞在內地擁有房產的，適用《城市房地產稅暫行條例》 ，不適用《房產稅暫行條例》。

　　（二）房產稅的征稅范圍

　　房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。

　　獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不征房產稅。

　　二、房產稅的計稅依據(jù)、稅率和應納稅額的計算

　�。ㄒ唬┓慨a稅的計稅依據(jù)

　　房產稅以房產的計稅價值或房產租金收入為計稅依據(jù)。

　　1 .從價計征。從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據(jù)。房產稅依據(jù)房產原值一次減除10%一30%后的余值計算繳納。

　　2 .從租計征。從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。

　　關于投資聯(lián)營的房產，對以房產投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按房產余值作為計稅依據(jù)計繳房產稅；對以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，實際上是以聯(lián)營名義取得房屋租金，應當根據(jù)據(jù)《房產稅暫行條例》 的有關規(guī)定以出租方取得的租金收入為計稅依據(jù)計繳房產稅。

　�。ǘ�）房產稅的稅率

　　房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計征的，稅率為12％。

　　從2001 年1 月1 日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產稅。

　　（三）房產稅應納稅額的計算

　　1 .從價計征的房產稅應納稅額的計算。

　　應納稅額＝應稅房產原值× （ 1 一扣除比例）×1.2％

　　2 .從租計征的房產稅應納稅額的計算。

　　應納稅額＝租金收入×12％（或4％）

　　三、房產稅征收管理

　�。ㄒ唬┘{稅義務發(fā)生時間

　　1 .納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

　　2 .納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

　　3 .納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。

　　4 .納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。

　　5 .納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。

　　6 .納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。

　　7 .房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

　　（二）納稅地點、納稅期限

　　稅法對房產稅納稅地點、納稅期限作出了具體規(guī)定。

　　第二節(jié) 車船稅法律制度

　　一、車船稅的納稅人和征稅范圍

　�。ㄒ唬┸嚧�稅的納稅人

　　車船稅的納稅人，是指在中國境內擁有或者管理的車輛、船舶（以下簡稱車船）的單位和個人。

　　車船的所有人或者管理人未繳納車船稅的，使用人應當代為繳納車船稅。

　　從事機動車交通事故責任強制保險業(yè)務的保險機構為機動車車船稅的扣繳義務人。

　�。ǘ�）車船稅的征稅范圍

　　車船，是指依法應當在車船管理部門登記的車船。包括：

　　1 .載客汽車（包括電車）。

　　2 .載貨汽車（包括半掛牽引車、掛車）。

　　3 .三輪汽車、低速貨車。

　　4 .摩托車。

　　5 .船舶（包括拖船和非機動駁船）。

　　6 .專項作業(yè)車、輪式專用機械車。

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