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　　【單選題】

　　下列關于投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是(　)。

　　A、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末計提的折舊費用計入管理費用

　　B、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得再轉為公允價值模式計量

　　C、按國家規(guī)定認定的閑置土地，不應確認為投資性房地產(chǎn)

　　D、企業(yè)可以根據(jù)需要改變其投資性房地產(chǎn)的計量模式，但應在會計報表附注中披露

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 選項A，期末計提的折舊費用應計入其他業(yè)務成本;選項B，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在滿足一定條件下可以轉為公允價值模式計量;選項D，對于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不得再轉為成本模式計量。

　　【判斷題】

　　采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應根據(jù)其預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。(　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷。

　　【多選題】

　　甲公司2017年6月30日與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將一棟管理部門用的辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期為2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。上述辦公樓為2014年12月31日購入，實際取得成本為3 000萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2017年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A、出租辦公樓應于2017年計提折舊75萬元

　　B、出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益175萬元

　　C、出租辦公樓2017年年末確認的公允價值變動損益為借方金額600萬元

　　D、出租辦公樓影響2017年度營業(yè)利潤的金額為-525萬元

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 選項A，辦公樓2017年上半年應計提折舊=3 000/20×6/12=75(萬元);選項B，因為采用公允價值模式計量，轉換前的賬面價值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(萬元)，公允價值為2 800萬元，轉換資產(chǎn)的公允價值大于賬面價值，所以差額應計入其他綜合收益=2 800-2 625=175(萬元);選項C，由于對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，所以投資性房地產(chǎn)確認的公允價值變動=2 200-2 800=-600(萬元);選項D，對營業(yè)利潤的影響金額=-75+75-600=-600(萬元)(轉換前折舊金額75萬元、轉換后確認半年租金75萬元、當期末公允價值下降600萬元)。

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