考點十：融資租賃

　　☆考點精析

　　租賃的分類，租賃分為融資租賃和經營租賃。

　　融資租賃與經營租賃的區(qū)別

　　(一)融資租賃的基本形式

　　1.直接租賃;

　　2.售后回租;

　　3.杠桿租賃。

　　【相關鏈接】杠桿租賃是指涉及到承租人、出租人和資金出借人三方的融資租賃業(yè)務。一般來說，當所涉及的資產價值昂貴時，出租方自己只投入部分資金，通常為資產價值的20%～40%，其余資金則通過將該資產抵押擔保的方式，向第三方(通常為銀行)申請貸款解決。租賃公司然后將購進的設備出租給承租方，用收取的租金償還借款，該資產的所有權屬于出租方。出租人既是債權人也是債務人，如果出租人到期不能按期償還貸款，資產的所有權則轉移給資產的出借者。

　　(二)租金的決定因素。融資租賃每期租金的多少，取決于以下幾項因素：

　　①設備原價及預計殘值。包括設備買價、運雜費、安裝調試費、保險費等，以及指設備租賃期滿后，出售可得的市價。

　�、诶�。指租賃公司為承租企業(yè)購置設備墊付資金所應支付的利息。

　�、圩赓U手續(xù)費。指租賃公司承辦租賃設備所發(fā)生的業(yè)務費用和必要的利潤。

　　(三)租金的支付方式：實務中，承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金。

　　租金的計算：我國融資租賃實務中，租金的計算大多采用等額年金法。

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