【例題3·不定項選擇題】某公司(非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))轉讓一塊已開發(fā)的土地，取得收入8000萬元，已知取得該塊土地支付的土地使用權出讓金為2000萬元，開發(fā)成本、開發(fā)費用合計為1000萬元，支付的與轉讓土地有關的稅金合計為500萬元。

　　要求：根據(jù)上述資料，計算并回答下列有關問題。

　　1.關于土地增值稅的扣除項目，下列表述正確的有( )。

　　A.取得該塊土地支付的土地使用權出讓金2000萬元準予扣除

　　B.開發(fā)成本、開發(fā)費用合計為1000萬元準予扣除

　　C.支付的與轉讓土地有關的稅金500萬元準予扣除

　　D.準予扣除項目合計為3000萬元

　　2.該公司(非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))轉讓已開發(fā)土地的增值額為( )。

　　A.4500萬元

　　B.5000萬元

　　C.6000萬元

　　D.8000萬元

　　3.增值額與扣除項目的比率為( )。

　　A.250%

　　B.128.57%

　　C.171.42%

　　D.228.57%

　　4.應納土地增值稅( )。

　　A.1975萬元

　　B.1725萬元

　　C.2475萬元

　　D.3475萬元

　　【參考答案及解析】

　　1.

　　【答案】ABC

　　【解析】扣除項目=2000+1000+500=3500(萬元)，所以選項D錯誤。

　　2.

　　【答案】A

　　【解析】增值額=8000-3500=4500(萬元)。

　　3.

　　【答案】B

　　【解析】增值額與扣除項目的比率=4500/3500=128.57%。

　　4.

　　【答案】B

　　【解析】應納土地增值稅=增值額×50%-扣除項目金額×15%=4500×50%-3500×15%

　　=1725(萬元)。