第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

　　一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　(一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

　　1.轉(zhuǎn)換形式

　　“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。

　　2.轉(zhuǎn)換日

　　“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”，租賃期開始日或用于資本增值的日期;

　　“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”，房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。

　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

　　1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

　　應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。

　　投資性房地產(chǎn)采用賬面價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：

　　【例5-7】20×7年7月末，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，8月1日開始用于本企業(yè)的商品生產(chǎn)，該廠房相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計量，截至20×7年7月31日，賬面價值為37650000元，其中，原價50000000元，累計已計提折舊12350000元。

　　甲企業(yè)20×7年8月1日的賬務(wù)處理如下：

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　 50000000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)　　　　 12350000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——××廠房　　　　　50000000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　12350000

　　【例5-8】甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，20×7年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日，該寫字樓的賬面余額450000000元，未計提存貨跌價準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)換后采用成本模式計量。

　　甲企業(yè)20×7年4月15日的賬務(wù)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓　　　450000000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　450000000

　　【例5-9】甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。20×7年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為20×7年4月15日，為期5年。20×7年4月15日，這棟辦公樓的賬面余額450000000元。已計提折舊3000000元。假設(shè)甲企業(yè)所在城市沒有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

　　甲企業(yè)20×7年4月15日的賬務(wù)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓 450000000

　　累計折舊　　　　　　　　　　 3000000

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　450000000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)　　　　　　3000000

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