二、注意

　　下列特殊項目是否屬于投資性房地產(chǎn)：

　　1.對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，只要企業(yè)管理當局(董事會或類似機構(gòu))作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)。這里的“空置建筑物”，是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。

　　這意味著，企業(yè)外購的建筑物，即使沒有出租，也可以確認為投資性房地產(chǎn)。

　　如果建筑物自用一段時間后打算出租的，則在自用期間內(nèi)不能作為投資性房地產(chǎn)核算，應作為固定資產(chǎn)核算，在租賃期開始日才能作為投資性房地產(chǎn)核算。

　　2.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍：不屬于投資性房地產(chǎn)

　　3.暫時閑置的投資性房地產(chǎn)，企業(yè)的意圖是繼續(xù)用于對外出租：屬于投資性房地產(chǎn)

　　4.企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)。另外，融資租入的固定資產(chǎn)再通過經(jīng)營租賃的方式轉(zhuǎn)租的，也作為本企業(yè)的投資性房地產(chǎn)核算。

　　5.按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地：不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　6.作為存貨的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)公司的商品房以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后出售的土地使用權(quán)：不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　7.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。

　　【例題1·判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應得先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)等，對外出租后，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。所以本題錯誤。

　　【例題2·判斷題】企業(yè)出租的建筑物或土地使用權(quán)，只有能夠單獨計量和出售的才能確認為投資性房地產(chǎn)。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。如果不能單獨計量和出售，則不確認為投資性房地產(chǎn)。

　　【例題3·多選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用權(quán)

　　D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)包括：(1)已出租的土地使用權(quán);(2)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);(3)已出租的建筑物。選項B，尚未出租，不正確;選項D，不屬于企業(yè)自己持有的資產(chǎn)，不正確。

　　【例題4·多選題】下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋

　　B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋

　　C.企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權(quán)

　　D.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』選項A屬于企業(yè)的存貨;選項C屬于無形資產(chǎn);選項D，企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，所以不能確認為投資性房地產(chǎn)，也不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。

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