>>>>2015中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》各章答疑精華匯總
投資性房地產(chǎn)
【原題內(nèi)容】
2010年12月31日，甲公司外購(gòu)一幢建筑物，支付價(jià)款2 000萬(wàn)元。預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。甲公司于購(gòu)入當(dāng)日將其以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外出租，年租金為200萬(wàn)元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為2 150萬(wàn)元。2011年甲公司為該幢建筑物發(fā)生日常維護(hù)支出10萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮所得稅等其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)甲公司2011年度損益的影響金額為( )萬(wàn)元。
A、340
B、350
C、240
D、90
【正確答案】A
【答案解析】該公司2011年取得的租金收入200萬(wàn)元記入“其他業(yè)務(wù)收入”;發(fā)生的日常維護(hù)支出10萬(wàn)元記入“其他業(yè)務(wù)成本”;因投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不計(jì)提折舊，期末應(yīng)確認(rèn)“公允價(jià)值變動(dòng)損益”150萬(wàn)元，所以影響當(dāng)期損益的金額=200+150-10=340(萬(wàn)元)。
詳細(xì)問(wèn)題描述：
請(qǐng)老師解答一下每一步的分錄。謝謝!
答疑老師回復(fù)：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 2000
貸：銀行存款 2000
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 150
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 150
借：其他業(yè)務(wù)成本 10
貸：銀行存款 10
借：銀行存款 200
貸：其他業(yè)務(wù)收入 200
遞延所得稅的理解
【原題內(nèi)容】
甲上市公司于2012年12月建造完工的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租，該辦公樓的原價(jià)為3000萬(wàn)元(同建造完工時(shí)公允價(jià)值)，至2014年1月1日，已提折舊240萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元。2014年1月1日，甲公司決定采用公允價(jià)值對(duì)出租的辦公樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓2013年12月31日的公允價(jià)值為2800萬(wàn)元，2013年12月31日之前該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值無(wú)法合理確定，該公司按凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積，所得稅稅率為25%，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。
按照稅法規(guī)定，該投資性房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)處理，凈殘值為0，采用直線法按照20年計(jì)提折舊。甲公司改變投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式時(shí)對(duì)留存收益的影響額為( )萬(wàn)元。
A、140
B、105
C、175
D、0
【正確答案】 B
【答案解析】 相關(guān)分錄如下：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 2800
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 240
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100
貸：投資性房地產(chǎn) 3000
遞延所得稅資產(chǎn) 25
遞延所得稅負(fù)債 10
盈余公積 10.5
利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) 94.5
詳細(xì)問(wèn)題描述：
老師，我是這么理解這道題的：13年末賬面價(jià)值3000-240-100=2660 根據(jù)稅法計(jì)稅基礎(chǔ)：=3000-3000/20=2850 13年會(huì)有借記遞延所得稅資產(chǎn)：2850-2660=190*25%=47.5.現(xiàn)在改按公允賬面價(jià)值為：2800.應(yīng)確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)：2850-2800=50*25%=12.5，應(yīng)轉(zhuǎn)回之前多確認(rèn)的遞延所得稅資產(chǎn)47.5-12.5=35這樣理解是錯(cuò)在什么地方?
答疑老師回復(fù)：
稅法規(guī)定的是投資性房地產(chǎn)要按照固定資產(chǎn)處理：凈殘值為0，采用直線法按照20年計(jì)提折舊。這句話只能表示轉(zhuǎn)換后稅法上計(jì)提折舊方法，并不會(huì)影響到轉(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)情況。
轉(zhuǎn)換前，還不存在投資性房地產(chǎn)，所以會(huì)計(jì)上和稅法上都是按照：該辦公樓的原價(jià)為3000萬(wàn)元(同建造完工時(shí)公允價(jià)值)，至2014年1月1日，已提折舊240萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元。
賬面價(jià)值是3000-240-100，稅法上不承認(rèn)減值準(zhǔn)備，所以計(jì)稅基礎(chǔ)=3000-240，此時(shí)賬面價(jià)值小于計(jì)稅基礎(chǔ)，產(chǎn)生的是可抵扣暫時(shí)性差異100，確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)100*25%=25，因?yàn)楣潭ㄙY產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，所以確認(rèn)的遞延所得稅資產(chǎn)要一起進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，所以是貸方遞延所得稅資產(chǎn)25.
轉(zhuǎn)換后，會(huì)計(jì)上存在了投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=2800，此時(shí)稅法上要按照固定資產(chǎn)核算，還沒(méi)有開(kāi)始計(jì)提新折舊，所以計(jì)稅基礎(chǔ)=3000-240=2760.所以確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債(2800-2760)*25%=10。
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