第三章 建設(shè)用地使用制度

　　考試目的

　　通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、收回和終止、閑置國有建設(shè)用地的處理以及集體建設(shè)用地使用制度等知識，提高應(yīng)考人員把握國有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地使用制度的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)建設(shè)用地概述

　　建設(shè)用地的概念和分類，建設(shè)用地的取得方式。

　　建設(shè)用地管理的概念、對象、原則和主要內(nèi)容。

　　(二)國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和有償使用

　　建沒用地使用權(quán)劃撥的范圍和程序，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的管理。

　　建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式和特征，建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓方式及程序，協(xié)議出、止與招標(biāo)拍賣掛牌出讓的區(qū)別。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的概念、特征和內(nèi)容，合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，合同的變更和解除。

　　國有建沒用地租賃的范周、方式、期限和合同，承租土地使用權(quán)的權(quán)能，承租土地使用權(quán)的收回。

　　建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(人股)或授權(quán)經(jīng)營的適用范圍、報(bào)批程序。

　　(三)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和限制，建沒用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式和程序。

　　(四)國有建設(shè)用地使用權(quán)出租

　　建設(shè)用地使用權(quán)出租的條件和程序，建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的豐要內(nèi)容，建設(shè)用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的區(qū)別。

　　(五)國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押

　　建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押的程序和登記制度，建設(shè)用地使用權(quán)的占用、管理和處分，建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失，最高額抵押權(quán)。

　　(六)國有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止

　　建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止的各種情形及法律后果。

　　(七)閑置國有建設(shè)用地的處置

　　閑置土地的認(rèn)定、處置方式，征收土地閑置費(fèi)和無償收回土地使用權(quán)等規(guī)定。

　　(八)集體建設(shè)用地使用制度

　　集體建設(shè)用地的概念、使用范圍及原則，集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押，農(nóng)村宅基地及其管理。

　　第四章 房地產(chǎn)市場調(diào)研

　　考試目的

　　通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序、內(nèi)容和方法，房地產(chǎn)市場分析和預(yù)測的方法，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場進(jìn)行分析和預(yù)測，寫作房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)市場調(diào)研概述

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研的概念、原則、特點(diǎn)、作用和程序。

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研目標(biāo)的確定，調(diào)研計(jì)劃的制定，調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)，抽樣方案的確定，調(diào)研資料的整理分析，調(diào)研報(bào)告的撰寫。

　　(二)房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容

　　政治法律環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會文化環(huán)境、區(qū)域環(huán)境等房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。

　　房地產(chǎn)消費(fèi)者、消費(fèi)動機(jī)、消費(fèi)行為等房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容。

　　房地產(chǎn)市場行情、市場反響、市場競爭者等房地產(chǎn)市場供給調(diào)研的內(nèi)容。

　　(三)房地產(chǎn)市場調(diào)研資料的搜集

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的途徑和內(nèi)容。

　　(四)房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型和方法

　　探測性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研、預(yù)測性調(diào)研等房地產(chǎn)市場調(diào)研類型。

　　小組訪談法、深度訪談法、投射法、詢問法、觀察法、試驗(yàn)法等房地產(chǎn)市場調(diào)研方法。

　　(五)房地產(chǎn)市場分析和預(yù)測

　　房地產(chǎn)市場分析的概念、作用和內(nèi)容。

　　房地產(chǎn)市場預(yù)測的種類和方法。

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的寫作要求、基本結(jié)構(gòu)。