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　　【單項選擇題】

　　乙公司向甲公司發(fā)出要約，隨后立即又發(fā)出一份“要約作廢”的函件。甲公司的董事長助理收到乙公司“要約作廢”的函件后，忘了交給已經(jīng)看到了要約函件的董事長。第三天甲公司董事長發(fā)函給乙公司，提出只要將交貨日期推遲兩個星期，其他條件都可以接受，后甲乙公司未能締約，雙方締約未成功的法律的原因是(　　)。

　　A.乙公司的要約已被撤銷

　　B.乙公司的要約已被撤回

　　C.甲公司對要約作了實質(zhì)性改變

　　D.甲公司承諾超過了有效期間

　　【正確答案】A

　　【答案解析】

　　要約的生效、撤回及撤銷

　　(1)要約到達受要約人時生效。

　　(2)要約人在發(fā)出要約后，如果認為該要約的內(nèi)容與自己的利益不符，在不給相對人造成損害的前提下，可以撤回已經(jīng)發(fā)出的要約。

　　撤回要約的通知應(yīng)當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。

　　如果撤回的通知后于要約到達受要約人的，不發(fā)生撤回的效力。

　　(3)在要約生效后，受要約人尚未發(fā)出承諾通知之前，要約人可以要求撤銷該要約。

　　根據(jù)我國《合同法》第19條規(guī)定，有下列情形之一的，要約不得撤銷：

　�、僖s人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;

　　②受要約人有理由認為要約是不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同作了準備工作。

　　【單項選擇題】

　　關(guān)于不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的說法，錯誤的是(　　)。

　　A.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要交納契稅和所得稅等相關(guān)稅款

　　B.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記是一種不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓行為

　　C.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前后的權(quán)利主體一致

　　D.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記屬于對交易行為的確認

　　【正確答案】C

　　【答案解析】

　　轉(zhuǎn)移登記與變更登記是有區(qū)別的：

　�、俚怯浨昂髾�(quán)利主體的變動情形不一樣。轉(zhuǎn)移登記前后的權(quán)利主體不一致，而變更登記前后的權(quán)利主體一致，只是權(quán)利主體形式(如權(quán)利人姓名、名稱等)發(fā)生了變化，或者是權(quán)利客體形式(如房地產(chǎn)名稱、用途、面積等)發(fā)生了變化，但變更登記前后的權(quán)利人是同一人。這是兩者之間最本質(zhì)的區(qū)別。

　　②轉(zhuǎn)移登記是一種不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓行為，即原權(quán)利人將其擁有的不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。而變更登記不是權(quán)利轉(zhuǎn)讓行為，只是不動產(chǎn)登記權(quán)利主體或客體形式上的變化，變更登記后，不動產(chǎn)權(quán)利人并未將權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人。

　�、凼欠窭U稅不同。轉(zhuǎn)移登記屬交易行為，一般應(yīng)依法繳納相關(guān)契稅、所得稅等稅款，而變更登記不屬交易行為，故不需繳納稅款。

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