2.3 特殊情況的房屋拆遷補(bǔ)償

　　■出租房屋的拆遷補(bǔ)償

　　☆無法解除租賃關(guān)系的，應(yīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　■產(chǎn)權(quán)不明確房屋的拆遷補(bǔ)償

　　☆向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全

　　☆辦理公證

　　☆對公證機(jī)關(guān)出具的法律文書立案歸檔以備查用后，可進(jìn)行拆遷

　　■設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償

　　☆首先認(rèn)定抵押的有效性，看其是否經(jīng)抵押登記，未經(jīng)登記不視為抵押

　　☆及時(shí)通知抵押權(quán)人

　　☆能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可

　　☆不能解除抵押合同的，按清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)�，抵押�?quán)人向抵押人追償

　　■拆遷公益事業(yè)房屋及其附屬物的補(bǔ)償

　　☆對公益事業(yè)用房的認(rèn)定

　　▼一是根據(jù)其服務(wù)對象，是共享性的還是排他性的

　　▼二是考慮此類房屋是否有經(jīng)營，是否以盈利為目的

　　補(bǔ)償方式

　　▼根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償

　　▼如采用貨幣補(bǔ)償，應(yīng)通過評估確定價(jià)格，通常采用成本法評估

　　▼臨時(shí)建筑、違章建筑的拆遷補(bǔ)償

　　☆臨時(shí)建筑

　　▼超過批準(zhǔn)期限的，不予補(bǔ)償

　　▼未超過批準(zhǔn)期限的，是合法建筑，按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償

　　違章建筑

　　▼是否是違章建筑，必須由規(guī)劃部門認(rèn)定，拆遷主管部門無權(quán)認(rèn)定

　　▼對違章建筑，不予補(bǔ)償

　　▼對經(jīng)規(guī)劃部門處罰后允許保留的，補(bǔ)辦手續(xù)后按合法建筑給予補(bǔ)償

　　2011經(jīng)濟(jì)師《中級經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》章節(jié)強(qiáng)化講義匯總

　　2010年經(jīng)濟(jì)師《中級經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識》沖刺完全指南