2.6 拆遷補償費用確定的程序

　　■被拆遷房屋調(diào)查登記

　　☆調(diào)查后作出拆遷補償方案，報作出征收決定的縣級以上政府批準，然后予以公告

　　■被拆遷房屋的估價

　　☆估價由具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構來確定

　　☆縣級以上政府確定一批估價機構供選擇

　　☆選擇方式有被征收人投票、抽簽、協(xié)商等

　　☆作出拆遷補償估價報告后，應首先經(jīng)房地產(chǎn)估價專家委員會評審，才可以作為拆遷補償?shù)囊罁?jù)

　　☆對拆遷補償估價報告有異議的，可以在收到報告后10日內(nèi)，以書面形式向房地產(chǎn)估價專家委員會申請重新評審

　　■拆遷補償協(xié)議的簽訂

　　☆由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，具有法律效力

　　☆達不成拆遷補償協(xié)議或者所有權人不明確的，由拆遷人報請縣級以上人民政府，根據(jù)拆遷補償方案作出拆遷補償決定

　　☆權利人和利害人對拆遷補償決定不服的，可以行政復議，也可以行政訴訟，逾期不申請復議或訴訟而又不履行的，可以由縣經(jīng)以上政府或法院強制拆遷

　　【例題·單選題】【典型例題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要拆遷一建筑面積為1000㎡的賓館，該賓館目前市場價為3000元/㎡,八成新，擬采用產(chǎn)權調(diào)換方式，調(diào)換房屋的目前市場價為3500元/㎡,建筑面積為900㎡，九成新。雙方的結算差價為( )萬元。

　　A.10　　　B.15

　　C.30　　　D.43.5

　　[答案]B

　　[解析]應當以被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格和產(chǎn)權調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。

　　被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格為3000×1000=300(萬元)

　　產(chǎn)權調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價格為3500×900=315(萬元)

　　差價=315-300=15(萬元)

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