第二章　房地產(chǎn)征收征用

　　【考情分析】本章屬于新增章節(jié)。

　　【主要內(nèi)容】

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)征收征用概述

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)征收的前提條件

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)征收的權(quán)限和程序

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)征收的補償和安置

　　【內(nèi)容詳解】

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)征收征用概述

　　1.房地產(chǎn)征收概述

　　1.1 房地產(chǎn)征收的概念

　　是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制取得集體、單位和個人的房地產(chǎn)的行為

　　本質(zhì)是所有權(quán)由集體、單位和個人變?yōu)閲宜?/P>

　　征收主體是國家，通常是政府部門，屬于政府行使行政權(quán)

　　1.2 房地產(chǎn)征收的類型

　　集體所有的土地征收

　　單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)征收

　　國有土地上的房屋征收(城市房屋拆遷)

　　集體土地上的房屋征收

　　其他不動產(chǎn)征收

　　1.3 房地產(chǎn)征收的限制條件(三條件)

　　征收只能是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的，絕對禁止以商業(yè)用途為目的的征收

　　征收必須嚴格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序

　　政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人損失予以公正補償

　　2.房地產(chǎn)征用概述

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