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文章責(zé)編：張曉1
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2011經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》講義輔導(dǎo)(5)
考試吧整理了2011經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》講義輔導(dǎo)，幫助考生備考。
2.1 征用的概念和限制條件
概念
指國家因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制使用單位、個人的財產(chǎn)的行為
限制條件
征用的前提條件是發(fā)生搶險、救災(zāi)等緊急情況，平時不得采用
征用應(yīng)符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序
使用后應(yīng)當(dāng)將征用財產(chǎn)返還被征用人，并且給予補償
2.2 征用的特征
征用必須是因緊急需要(屬于公共利益+無法通過市場購買解決)
國家必須依法行使征用權(quán)-專屬于政府的權(quán)力
不轉(zhuǎn)移所有權(quán)-只轉(zhuǎn)移使用權(quán)，用后返還
既適用于不動產(chǎn)也適用于動產(chǎn)
2.3 征收與征用的異同
共同點(兩點)
強制性，都不必得到財產(chǎn)所有權(quán)人的同意
補償性，都應(yīng)給予補償
區(qū)別(四點)
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征 收 |
征 用 |
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前提條件不同 |
為了公共利益需要 |
因搶險、救災(zāi)等緊急需要 |
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適用對象不同 |
限于不動產(chǎn) |
動產(chǎn)、不動產(chǎn)均適用 |
|
所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同 |
所有權(quán)轉(zhuǎn)移 |
所有權(quán)不變，使用權(quán)轉(zhuǎn)移 |
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補償不同 |
法律規(guī)定 |
雙方依據(jù)法律規(guī)定協(xié)商確定 |
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