第五節(jié)　國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押

　　【補(bǔ)充-抵押的內(nèi)涵】

　　1.抵押權(quán)的設(shè)定

　　■可以設(shè)定抵押權(quán)的建設(shè)用地使用權(quán)

　　☆通過有償出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，可以抵押

　　☆通過行政劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，在補(bǔ)簽了出讓合同、補(bǔ)交了出讓金、領(lǐng)取國有土地使用證后，可以抵押

　　■不得設(shè)定抵押的范圍

　　☆權(quán)屬有爭議的土地

　　☆教育、醫(yī)療、市政等公共福利建設(shè)用地使用權(quán)

　　☆列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán)

　　☆已公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　☆依法查封、扣押、監(jiān)管或其他形式限制的房地產(chǎn)

　　☆其它

　　■設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的注意問題

　　☆同一宗土地可以設(shè)定兩個以上的抵押權(quán)，但應(yīng)將情況告知抵押權(quán)人，其所擔(dān)保的債權(quán)不得超出抵押物的價值

　　☆兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)，視為同一抵押標(biāo)的物，其擔(dān)保作用不可分割

　　☆地隨房地，房隨地走

　　☆共有房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)共有人書面同意

　　☆已租賃的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，應(yīng)告知抵押權(quán)人，原租賃合同繼續(xù)有效(抵押不破租賃)

　　☆土地的抵押價值可以由當(dāng)事人商定，也可由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估

　　☆抵押權(quán)人可為抵押物投保，保險費由抵押人承擔(dān)，抵押權(quán)人為第一受償人

　　☆抵押的期限不得超過經(jīng)營期限或土地的剩余使用年限

　　☆應(yīng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立

　　2.抵押的程序

　　■簽訂抵押合同

　　■公證

　　■抵押登記

　　■注銷登記

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