3.抵押登記制度

　　■應當向土地所在地縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理建設用地使用權抵押登記

　　■抵押合同自抵押登記之日起生效

　　■辦理登記應提交的文件(7類)

　　☆抵押當事人身份明和法人資格證明

　　☆抵押登記申請書

　　☆抵押合同

　　☆國有土地使用證

　　☆有權設定抵押的證明材料

　　☆證明抵押用地價值的材料

　　☆其它

　　■登記的主要內容

　　☆被擔保的金額

　　☆抵押權人姓名或單位名稱

　　☆債權等

　　■登記機關在產權證上進行他項權利記載，所有權證書由抵押人收執(zhí)，向抵押權人頒發(fā)他項權利證書

　　【例題1·單選題】【2008年真題】辦理建設用地使用權抵押登記時，交驗的文件一般不包括( )。

　　A.抵押合同　　　　　　　　　　　B.抵押登記申請書

　　C.國有建設用地使用權出讓合同　　D.國有土地使用證

　　[答案]C

　　[解析]本題考查抵押登記交驗的文件。登記時必須擁有土地使用證，表明土地權屬。土地出讓合同是獲得土地使用證的必備條件。因此有了土地使用證就無需出讓合同。

　　【例題2·單選題】【2006年真題】A公司將M地塊的使用權抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時間為( )。

　　A.7月1日 B.7月2日

　　C.7月9日 D.7月10日

　　[答案]C

　　[解析]抵押合同自抵押登記之日起生效。

　　4.抵押建設用地使用權的占用與管理

　　■由抵押人占用與管理抵押的土地

　　■抵押權人有權進行監(jiān)督檢查

　　■當?shù)盅悍康禺a價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或增加擔保

　　■抵押的土地可以出租轉讓，但價款應優(yōu)先提前清償?shù)盅簷嗳说膫鶛�，超過部分歸抵押人所有

　　5.抵押建設用地使用權的處分

　　■抵押建設用地使用權處分的條件(5種情況)

　　☆抵押期屆滿，抵押權人未受清償

　　☆抵押人死亡引起無法履行債務

　　☆抵押人在抵押合同期宣告破產或解散

　　☆抵押人擅自處分抵押物

　　☆抵押合同約定的其他情況

　　■抵押建設用地使用權處分的受償

　　☆處分抵押物所得金額的分配順序

　　☆支付處分抵押物的費用

　　☆扣除抵押物應繳納的稅費

　　☆償還抵押權人的債權本息及支付違約金

　　☆賠償違約給抵押權人造成的損害

　　☆ 剩余金額交還抵押人

　　☆同一房地產設定兩個以上抵押權時的清償順序

　　☆已登記的，按登記的先后順序清償，順序相同的，按債權比例清償

　　☆已登記的先于未登記的 均未登記，按債權比例清償

　　☆抵押設定后土地上新增建筑物不屬于抵押財產，可一同處分，但新增建筑物的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償

　　6.抵押權的滅失

　　■因債務清償而滅失

　　■債務清償以外的原因而滅失

　　☆拋棄

　　☆協(xié)議滅失

　　☆土地滅失

　　☆混同

　　7.最高額抵押權

　　■概念

　　☆指抵押人與抵押權人協(xié)議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權作擔保

　　■法律規(guī)定

　　☆設立前已存在的債權，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍

　　☆確定前，債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人有約定的除外

　　☆確定前，部分抵押權人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權內容

　　■最高抵押權的確定

　　☆約定的債權確定期間屆滿

　　☆沒有確定期間或期間不明，自設立之日起滿兩年后請求確認的

　　☆新的債權不可能發(fā)生

　　☆抵押財產被查封、扣押

　　☆債務人、抵押人被宣告破產或被撤銷

　　☆其它

　　考試吧策劃：2011年中級經濟師考試考前攻略

　　2011年經濟師考試報名時間預測：2011年4月起

　　2010經濟師考試成績查詢時間及方式匯總

　　2011經濟師考試《中級房地產》講義輔導