第三節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量
1. 出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量
1.1 出售型的現(xiàn)金流入-總投資等于總成本費(fèi)用
■現(xiàn)金流入項(xiàng)目
☆銷售收入
■分析銷售收入時(shí)的注意事項(xiàng)
☆存在預(yù)售，所以要合理確定不同時(shí)點(diǎn)的商品房銷售比例
☆多種產(chǎn)品組合，所以要確定不同類型房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售比例
☆各個(gè)不同時(shí)點(diǎn)，各類商品房的銷售價(jià)格應(yīng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)
1.2 出售型的現(xiàn)金流出
|
序 號(hào) |
項(xiàng) 目 |
備 注 |
|
1 |
土地取得成本 |
|
|
1.1 |
土地使用權(quán)出讓金 |
|
|
1.2 |
城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) |
|
|
1.3 |
征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi) |
|
|
1.4 |
土地使用權(quán)取得稅費(fèi) |
|
|
2 |
開發(fā)成本 |
|
|
2.1 |
勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) |
|
|
2.2 |
建筑安裝工程費(fèi) |
|
|
2.3 |
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) |
|
|
2.4 |
公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) |
|
|
2.5 |
開發(fā)期間稅費(fèi) |
|
|
3 |
開發(fā)費(fèi)用（三項(xiàng)） |
|
|
3.1 |
管理費(fèi)用 |
|
|
3.2 |
銷售費(fèi)用 |
|
|
3.3 |
財(cái)務(wù)費(fèi)用 |
|
|
3.3.1 |
利息支出 |
|
|
3.3.2 |
其他財(cái)務(wù)費(fèi)用 |
|
|
4 |
銷售稅費(fèi) |
|
|
4.1 |
營(yíng)業(yè)稅及附加 |
|
|
4.2 |
其他銷售稅費(fèi) |
|
2. 經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量
2.1 經(jīng)營(yíng)型現(xiàn)金流入
■租金收入
■自營(yíng)收入
■轉(zhuǎn)讓收入
相關(guān)鏈接：考試吧策劃：2011年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試考前攻略
2011年經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名時(shí)間預(yù)測(cè)：2011年4月起
在線課程 |
2024年
學(xué)考雙贏定制班 63%學(xué)員選擇 |
2024年
學(xué)考雙贏黑卡班 31%學(xué)員選擇 |
2024年
學(xué)考雙贏取證班 6%學(xué)員選擇 |
2024年
專項(xiàng)提分班 |
||
在線課程 |
2024年
學(xué)考雙贏定制班 63%學(xué)員選擇 |
2024年
學(xué)考雙贏黑卡班 31%學(xué)員選擇 |
2024年
學(xué)考雙贏取證班 6%學(xué)員選擇 |
2024年
專項(xiàng)提分班 |
||
| 學(xué) | 基礎(chǔ)學(xué)習(xí) 拿分階段 |
私教精講班 | ||||
| 強(qiáng)化學(xué)習(xí) 提分階段 |
重要考點(diǎn)提煉班 | |||||
| 練 | 沖刺密訓(xùn) 搶分階段 |
8套名師密押卷 | ||||
| 背 | 考前終極 搶分階段 |
通關(guān)必備200題 | ||||
| 考前3小時(shí)密訓(xùn)班 | ||||||
| 專項(xiàng)班 | 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)： 圖形/計(jì)算題專項(xiàng) |
|||||
| 專業(yè)課： 案例專項(xiàng)專項(xiàng) |
||||||
| ★★★ 三星題庫(kù) ¥680/年 |
每日一練 |
|||||
每日錯(cuò)題榜 |
||||||
章節(jié)刷題 |
||||||
| ★★★★ 四星題庫(kù) ¥980/年 |
真題題庫(kù) |
|||||
高頻�？� |
||||||
大數(shù)據(jù)易錯(cuò) |
||||||
| ★★★★★ 五星題庫(kù) ¥1680/年 |
通關(guān)必備200題 |
|||||
名師密押8套卷 |
||||||
| 教學(xué)資料 | 課程講義 | |||||
| 全程學(xué)習(xí)計(jì)劃書 | ||||||
| 人工助學(xué)服務(wù) | 微信一對(duì)一 班主任督學(xué) 7×13陪伴模式 |
|||||
| 老師微信 一對(duì)一答疑 |
||||||
| 定制服務(wù) 無憂從容包 |
無憂從容卡 ¥980 | |||||
| 專項(xiàng)突破班 ¥1360 | ||||||
| 黑卡特權(quán) | 不過退費(fèi) | |||||
| 額外贈(zèng)送 | 贈(zèng)送2023年 【教材精講班】 |
贈(zèng)送2023年 【教材精講班】 |
贈(zèng)送2023年 【教材精講班】 |
|||
| 課程有效期 | 2024年11月30日 | 2025年11月30日 | 2024年11月30日 | 2024年11月30日 | ||
| 套餐價(jià)格 | 全科:￥4680 單科:￥2880 |
全科:￥9880 單科:￥5980 |
全科:￥1580 單科:￥880 |
全科:￥1080 單科:￥680 |
||
下載
