2.2 經(jīng)營(yíng)型現(xiàn)金流出
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序 號(hào) |
項(xiàng) 目 |
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1 |
固定資產(chǎn)投資 |
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同銷售型的成本分類 |
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2. |
經(jīng)營(yíng)成本 |
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2.1 |
人工費(fèi) |
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2.2 |
公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi) |
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2.3 |
綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi) |
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2.4 |
清潔衛(wèi)生費(fèi) |
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2.5 |
保安費(fèi)用 |
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2.6 |
辦公費(fèi) |
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2.7 |
固定資產(chǎn)折舊費(fèi) |
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2.8 |
不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) |
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2.9 |
保險(xiǎn)費(fèi) |
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2.10 |
物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理利潤(rùn) |
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2.11 |
法定規(guī)費(fèi) |
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2.12 |
房產(chǎn)稅 |
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3.房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量(購(gòu)買型)
3.1 購(gòu)買型置業(yè)投資的現(xiàn)金流入(與經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同)
■租金收入
■自營(yíng)收入
■轉(zhuǎn)讓收入
3.2 購(gòu)買型置業(yè)投資的現(xiàn)金流出
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序 號(hào) |
項(xiàng) 目 |
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1 |
購(gòu)買房地產(chǎn)的投資（與經(jīng)營(yíng)型完全相同） |
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同銷售型的成本分類 |
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2. |
經(jīng)營(yíng)成本（與經(jīng)營(yíng)型完全相同） |
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2.1 |
人工費(fèi) |
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2.2 |
公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi) |
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2.3 |
綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi) |
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2.4 |
清潔衛(wèi)生費(fèi) |
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2.5 |
保安費(fèi)用 |
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2.6 |
辦公費(fèi) |
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2.7 |
固定資產(chǎn)折舊費(fèi) |
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2.8 |
不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) |
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2.9 |
保險(xiǎn)費(fèi) |
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2.10 |
物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理利潤(rùn) |
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2.11 |
法定規(guī)費(fèi) |
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2.12 |
房產(chǎn)稅 |
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【難點(diǎn)】現(xiàn)金流出處理上的特殊性
■如購(gòu)買房地產(chǎn)投資全部來(lái)自自有資金，則全部位于起始點(diǎn)的初始投資
■如購(gòu)買房地產(chǎn)投資一部分來(lái)自自有資金，一部分來(lái)自銀行貸款，則自有資金部分表現(xiàn)為初始投資，借貸部分表現(xiàn)為還款期內(nèi)每期的還本付息額
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| 套餐價(jià)格 | 全科:￥4680 單科:￥2880 |
全科:￥9880 單科:￥5980 |
全科:￥1580 單科:￥880 |
全科:￥1080 單科:￥680 |
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