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2011經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》講義輔導(dǎo)(31)

考試吧整理了2011經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》講義輔導(dǎo),幫助考生備考。

  又分為:

  ■對稱的經(jīng)濟互補關(guān)系:缺少其中任何一個項目,其他項目就不能正常運行

  

  ■非對稱的經(jīng)濟互補關(guān)系:采用方案A并不一定要采用方案B,但B對A有益處

  

  ■ 現(xiàn)金流量相關(guān)方案

  是指方案之間不完全互斥,也不完全相互依存,但任何一個方案的取舍會導(dǎo)致其他方案現(xiàn)金流量變化的一組方案

  火車、汽車、輪船、飛機。任何一個方案的實施或放棄都會影響到另一方案的現(xiàn)金流量

  

  ■ 組合一互斥方案

  是指在若干可采用的獨立方案中,如果有資源約束條件(如受資金、勞動力、材料、設(shè)備及其他資源擁有量限制),則只能從中選擇一部分方案實施,可以將它們組合為互斥方案。

  例如,現(xiàn)有獨立方案A、B、C、D,它們所需要的投資分別為l000萬元、600萬元、400萬元、300萬元。當(dāng)資金總額限量為l000萬元時,除A方案具有完全的排他性,其他方案可以互相結(jié)合。這樣,可能選擇的方案共有:A、B、C、D、B+C、B+D、C+D個組合方案。

  ≤1000萬元

  

  獨立方案的比選可分為兩種情況,當(dāng)各投資項目相互獨立

  □若資金對所有項目不構(gòu)成約束,只要分別計算各項目的FNPV或FIRR,選擇所有FNPV≥0或FIRR≥ic的項目即可;

  □若資金不足以分配到全部FNPV≥O的項目時,即形成所謂的資金約束條件下的定量分配問題時,可以把獨立方案轉(zhuǎn)化為互斥方案,再采用互斥方案比選的方法進行。

  □對于混合方案的比選問題,也可以將混合方案組合成互斥方案群,然后根據(jù)互斥方案比選的方法進行。

  【例題1·單選題】【典型例題】方案間互不干擾,在選擇方案時可任意組合,直到資源得到充分利用為止的投資項目經(jīng)濟關(guān)系類型是( )。

  A.獨立方案

  B.互斥方案

  C.混合方案

  D.現(xiàn)金流量相關(guān)方案

  [答案]A

  【例題2·單選題】【典型例題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有購買三宗土地進行房地產(chǎn)開發(fā)的機會,而每一個項目分別有幾個方案,但由于資金有限,需要選擇能使資金得到充分運用的方案。這時,該企業(yè)面臨著的方案選擇類型是( )。

  A.組合一互斥方案

  B.混合方案

  C.現(xiàn)金流量相關(guān)方案

  D.互補方案

  [答案]B

  【例題3·單選題】【典型例題】下列對方案經(jīng)濟關(guān)系的描述中,描述互補型的方案是( )。

  A.在一組方案中,方案之間不完全互斥,也不完全相互依存,但任何一個方案的取舍會導(dǎo)致其他方案現(xiàn)金流量的變化

  B.在若干可采用的獨立方案中,如果有資源約束條件(如受資金、勞動力、材料、設(shè)備及其他資源擁有量限制),則只能從中選擇一部分方案實施

  C.在一組方案中,某一方案的接受有助于其他方案的接受

  D.若干備選方案中,選擇其中一個方案,則其他方案就必然被淘汰

  [答案]C

  [解析]A是現(xiàn)金流量相關(guān)方案;B組合一互斥方案;D互斥方案

  【例題4·單選題】【典型例題】現(xiàn)有甲、乙、丙、丁四個獨立方案,它們所需要的投資分別為900萬元、500萬元、300萬元和200萬元。當(dāng)資金總額限量為900萬元時,除甲方案具有完全的排他性,其他方案可以互相結(jié)合。這樣,可能選擇的方案共有( )組合方案。

  A.六個

  B.七個

  C.八個

  D.九個

  [答案]B

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