第五節(jié) 房地產(chǎn)市場分析和預(yù)測

　　一、房地產(chǎn)市場分析

　　(一)房地產(chǎn)市場分析概念與作用

　　1.房地產(chǎn)市場分析概念

　　概念

　　在房地產(chǎn)市場調(diào)研獲得一定資料的基礎(chǔ)上，針對需要，運(yùn)用科學(xué)方法和經(jīng)驗(yàn)，對房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境進(jìn)行分析和判斷，為房地產(chǎn)企業(yè)營銷決策提供依據(jù)

　　2。房地產(chǎn)市場分析的作用

　　1.預(yù)測是房地產(chǎn)企業(yè)制定開發(fā)經(jīng)營計(jì)劃和進(jìn)行營銷決策的基礎(chǔ)

　　2.預(yù)測是改善企業(yè)經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟(jì)效益的重要手段

　　3.預(yù)測可以降低市場的不確定性給企業(yè)帶來的市場風(fēng)險(xiǎn)

　　3。市場區(qū)域的確定

　　1.影響市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素2。物業(yè)類型和市場分析目的對確定市場區(qū)域的影響

　　(二)房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容

　　1.宏觀因素。2。市場狀況分析

　　二、房地產(chǎn)市場預(yù)測

　　(一)房地產(chǎn)市場預(yù)測的種類

　　按預(yù)測的時(shí)間的長短

　　短期預(yù)測-1-3年

　　中期預(yù)測-3-5年

　　長期預(yù)測-5年以上

　　按預(yù)測對象的范圍

　　宏觀市場預(yù)測

　　微觀市場預(yù)測

　　按預(yù)測方法的性質(zhì)

　　定性預(yù)測

　　定量預(yù)測

　　(二)房地產(chǎn)市場預(yù)測的方法

　　定性分析方法

　　購買者意圖調(diào)查法

　　銷售人員意見綜合法

　　專家意見法(特爾菲法)

　　以匿名方式多輪征求專家的預(yù)測意見

　　定量分析方法

　　時(shí)間序列預(yù)測法

　　簡單平均法

　　移動平均法

　　加權(quán)移動平均法

　　回歸分析預(yù)測法

　　一元回歸模型

　　多元回歸模型

　　市場因子推演法

　　三、房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告

　　(一)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的寫作要求

　　1，基本要求。2。調(diào)研報(bào)告的語言運(yùn)用

　　(二)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)

　　1、呈遞函件。2、報(bào)告標(biāo)題。3、報(bào)告目錄。4、報(bào)告摘要。5、報(bào)告正文。6、報(bào)告附件。

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