以實(shí)際成交價(jià)格作為轉(zhuǎn)讓收入

　　應(yīng)納稅所得額=房屋實(shí)際成交價(jià)格-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金-有關(guān)合理費(fèi)用

　　房屋原值

　　商品房——購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)+相關(guān)稅費(fèi)

　　自建住房——實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用+建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際繳納的相關(guān)稅費(fèi)

　　經(jīng)濟(jì)適用住房(含集資合作建房、安居工程住房)原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款+相關(guān)稅費(fèi)+繳納的土地出讓金

　　已購(gòu)公有住房——原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，+原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款+按規(guī)定向財(cái)政部門或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)

　　城鎮(zhèn)拆遷安置住房(四種具體情況)

　　轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金——轉(zhuǎn)讓時(shí)實(shí)際繳納的兩稅一費(fèi)、土地增值稅、印花稅等

　　合理費(fèi)用——實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)

　　對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅

　　《印花稅暫行條例》列舉憑證有以下五類：

　　(1)合同和具有合同性質(zhì)的憑證;

　　(2)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);

　　(3)營(yíng)業(yè)賬簿;

　　(4)權(quán)利、許可證照;

　　(5)經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。

　　【例題1·單選題】【典型例題】下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法正確的是(　)。

　　A.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納

　　B.房產(chǎn)稅采用從量 計(jì)稅

　　C.房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為按計(jì)稅價(jià)值 計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種

　　D.對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除50% 后的余值為計(jì)稅依據(jù)

　　【答案】 A

　　【例題2·單選題】【2008年真題】下列情況中，不屬于契稅征稅對(duì)象的是(　)。

　　A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

　　B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移

　　D.房屋買賣與贈(zèng)與

　　【答案】C

　　【例題3·單選題】【2008年真題】下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅基本特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.稅款�？顚Ｓ�

　　B.屬于附加稅

　　C.根據(jù)納稅人所在地不同有不同的稅率

　　D.征稅對(duì)象是城市居民

　　【答案】D

　　【例題4·單選題】【2008年真題】提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)需要經(jīng)過(　)批準(zhǔn)。

　　A.國(guó)務(wù)院

　　B.省級(jí)人民政府

　　C.市級(jí)人民政府

　　D.縣級(jí)人民政府

　　【答案】B

　　【例題5·多選題】【2008年真題】下列計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式，正確的有(　)。

　　A.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值×1.2%

　　B.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算激納，應(yīng)納稅額=租金收入×1.2%

　　C.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額”房產(chǎn)計(jì)稅余值× 12 %

　　D.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=租金收入×12 %

　　E.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納.應(yīng)納稅領(lǐng)=房產(chǎn)計(jì)稅原值× 12 %

　　【答案】AD

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