查看匯總：2012經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)建筑》章節(jié)預(yù)習(xí)筆記匯總

　　第三節(jié)　工程招投標(biāo)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　【招投標(biāo)階段的兩大類(lèi)方法】

　　■工程量清單計(jì)價(jià)：招標(biāo)人算出工程量，列出清單，由投標(biāo)人報(bào)單價(jià)(實(shí)質(zhì)是一種綜合單價(jià)法)

　　■預(yù)算定額計(jì)價(jià)法：直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金(包括工料單價(jià)和綜合單價(jià)兩類(lèi))

　　1.工程量清單計(jì)價(jià)

　　1.1　適用范圍

　　■意義

　　☆《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》使我國(guó)工程造價(jià)從傳統(tǒng)的以預(yù)算定額為主的計(jì)價(jià)方式向國(guó)際上通行的工程量清單計(jì)價(jià)模式轉(zhuǎn)變，是我國(guó)工程造價(jià)管理的一項(xiàng)重大舉措。

　　■范圍

　　☆全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。國(guó)有資金投資為主的項(xiàng)目是指國(guó)有資金占投資總額的50%以上，或雖不足50%但國(guó)有投資者實(shí)質(zhì)上擁有控股權(quán)的工程建設(shè)項(xiàng)目

　　☆非國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目，是否采用工程量清單方式計(jì)價(jià)由項(xiàng)目業(yè)主自主確定

　　■實(shí)質(zhì)

　　☆其實(shí)質(zhì)是綜合單價(jià)法的一種

　　1.2　工程量清單計(jì)價(jià)的組成(四大部分)

　　工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)(含利潤(rùn))+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金

　　■分部分項(xiàng)工程費(fèi)

　　☆指清單工程量與綜合單價(jià)的乘積，即：分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑(清單工程量×綜合單價(jià))

　　☆綜合單價(jià)中包含的因素(六大項(xiàng))

　　◇人工費(fèi)

　　◇材料費(fèi)

　　◇機(jī)械使用費(fèi)

　　◇管理費(fèi)

　　◇利潤(rùn)

　　◇風(fēng)險(xiǎn)因素

　　■措施項(xiàng)目費(fèi)

　　☆措施費(fèi)清單根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)確定

　　☆可以計(jì)算工程量的措施費(fèi)，采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)

　　☆其余措施項(xiàng)目可采用“項(xiàng)”為單價(jià)計(jì)價(jià)，費(fèi)用內(nèi)容不包括利潤(rùn)和稅金

　　☆安全文明施工費(fèi)按省級(jí)主管部門(mén)規(guī)定計(jì)價(jià)，不得優(yōu)惠和參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

　　■其他項(xiàng)目費(fèi)

　　☆包括暫估價(jià)的材料和專(zhuān)業(yè)工程兩大類(lèi)

　　☆如屬必須招標(biāo)的，通過(guò)招投標(biāo)確定價(jià)格

　　☆如不屬于必須招標(biāo)的，雙方協(xié)調(diào)或根據(jù)有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)價(jià)

　　■規(guī)費(fèi)和稅金

　　☆按國(guó)家規(guī)定，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用

　　1.3　招標(biāo)控制價(jià)

　　■概念

　　☆實(shí)行工程量清單招標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià)，作為招標(biāo)人交易的最高價(jià)格

　　☆由招標(biāo)人或招標(biāo)人委托的工程造價(jià)咨詢(xún)單位編制

　　☆招標(biāo)控制價(jià)超過(guò)批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)報(bào)原概算部門(mén)審核

　　☆投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕

　　☆招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)時(shí)公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮，且由招標(biāo)人到政府部門(mén)備案(注意不同于標(biāo)底，標(biāo)底要保密，而招標(biāo)控制價(jià)必須公開(kāi))

　　■編制依據(jù)

　　☆建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范

　　☆國(guó)家或省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)分布的計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)辦法

　　■信息來(lái)源

　　☆采用的價(jià)格信息應(yīng)由工程造價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)布

　　☆其它材料的價(jià)格應(yīng)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查確定