4.國際慣例對承包合同價格的分類(三種)

　　4.1　總價合同

　　■概念

　　☆支付給承包方的款項是一個規(guī)定的總價金額

　　■特征

　　☆價格是總價

　　☆待實施的工程性質(zhì)和工程量應事先明確

　　■形式(兩種)

　　☆不可調(diào)值總價合同

　　◇總價一筆包死，不能變化

　　◇總價只有在設計和工程范圍變更的情況下才能作相應變更

　　◇承包方風險較大，因此工期較短，合同價格較高

　　☆可調(diào)值總價合同

　　◇工料由于通貨膨脹使工料成本增加到一定限度時，調(diào)整合同總價

　　◇有關調(diào)值的特定條款必須在合同中明確

　　◇風險由發(fā)包承包方分攤，發(fā)包方承擔通貨膨脹風險，承包方承擔工程量、成本、工期等因素風險

　　◇工期在一年以上的項目適合用此方式

　　4.2　單價合同(兩種)

　　■估算工程量單價合同

　　☆發(fā)包方提出工程量估算表，承包方根據(jù)此填報單價

　　☆最后總價應以實際完成工程量乘以單價確定

　　☆實際工程量與估算工程量相差超過±20%，允許調(diào)整單價

　　☆適用于工程性質(zhì)比較清楚但任務不能完全確定的項目

　　■純單價合同

　　☆合同中只給出單價

　　☆工程則按實際完成的數(shù)量結(jié)算

　　☆適用于沒有施工圖、工程量不明卻急需開工的工程

　　4.3　成本加酬金合同

　　■概念

　　☆是由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金的合同類型

　　■適用范圍

　　☆工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟指標尚未全面確定，投標報價的依據(jù)尚不充分，又急需發(fā)包的工程

　　☆發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任

　　☆承包方在某些方面具有獨特的技術(shù)、特長和經(jīng)驗

　　■形式(三種)

　　☆成本加固定百分比酬金

　　◇合同價=成本+成本固定百分率的酬金

　　◇成本越高則酬金越高，不利于鼓勵承包商降低成本

　　☆成本加固定金額酬金

　　◇合同價=成本+固定金額的酬金

　　☆成本加獎罰(首先確定目標成本)

　　◇當實際成本=目標成本時，合同價=實際成本+約定酬金

　　◇當實際成本<目標成本時，合同價=實際成本+約定酬金+獎金

　　◇當實際成本>目標成本時，合同價=實際成本+約定酬金-罰金

　　◇風險分擔，且刺激承包商降低成本縮短工期，應用較多

　　☆最高限額成本加固定最大酬金(ABCD指實際成本)

　　◇A合同價=實際成本+應得酬金+節(jié)余部分的分享

　　◇B合同價=實際成本+酬金

　　◇C合同價=實際成本

　　◇D合同價=最高限額成本

 

　　■作用

　　☆成本加固定百分比酬金-不利于鼓勵承包商降低成本

　　☆成本加固定金額酬金-不利于鼓勵承包商降低成本

　　☆成本加獎罰-可促使承包商降低成本，縮短工期

　　☆最高限額成本加固定最大酬金-有利于控制工程投資

　　5.《施工發(fā)包與承包計價管理辦法》中的合同價分類

　　■固定價-在合同實施期間不能隨價格變化而調(diào)整

　　■可調(diào)價-指可調(diào)合同總價或可調(diào)合同單價

　　■成本加酬金-合同價=成本+成本×通過競爭確定的費率