2.4　索賠費(fèi)用的計(jì)算方法

　　■分項(xiàng)法-逐筆計(jì)算每項(xiàng)索賠

　　■總費(fèi)用法-多次索賠事件，重新計(jì)算工程費(fèi)用，一次性算出索賠費(fèi)用

　　(修正的總費(fèi)用法)索賠金額=某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用-該工作報(bào)價(jià)費(fèi)用

　　2.5　業(yè)主索賠(業(yè)主向承包商索賠)

　　■拖延竣工期限的索賠(兩種計(jì)算方法)

　　☆按清償損失額計(jì)費(fèi)

　　◇承包合同中已約定日清償損失標(biāo)準(zhǔn)

　　☆按實(shí)際損失額計(jì)費(fèi)

　　◇業(yè)主盈利和收入的損失

　　◇擴(kuò)大的工程管理費(fèi)開(kāi)支

　　◇超額籌資的費(fèi)用

　　◇使用設(shè)施機(jī)會(huì)的喪失

　　■施工缺陷的索賠

　　☆業(yè)主有權(quán)要求承包商補(bǔ)償業(yè)主所承受的損失

　　☆承包商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成修補(bǔ)工作，業(yè)主有權(quán)雇傭他人來(lái)完成，費(fèi)用由承包商承擔(dān)

　　■承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ袒蚝侠淼亟K止工程的索賠

　　☆業(yè)主有權(quán)從承包方手中收回新的承包商完成全部工程所需的工程價(jià)款與原合同款未付部分的差額

　　■其他索賠

　　【記憶原則】承包商只對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)，對(duì)客觀情況和其它主體的行為不承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主能索賠的一定是承包商有錯(cuò)誤有責(zé)任。

　　3.建設(shè)工程價(jià)款的結(jié)算(三類款項(xiàng)的結(jié)算：預(yù)付款+進(jìn)度款+結(jié)算款)

　　3.1　結(jié)算方式與結(jié)算內(nèi)容

　　■結(jié)算方式

　　☆按月結(jié)算

　　☆分段結(jié)算和支付

　　☆竣工后一次結(jié)算(12月+100萬(wàn))

　　☆雙方約定的其他方式

　　■結(jié)算內(nèi)容

　　☆工程預(yù)付款支付

　　☆工程進(jìn)度款結(jié)算

　　☆竣工結(jié)算

　　3.2　工程預(yù)付款

　　■概念

　　☆在正式開(kāi)工前預(yù)先支付給承包商的工程款，用作施工準(zhǔn)備費(fèi)用和備料周轉(zhuǎn)金，開(kāi)工后按約定的時(shí)間與比例逐次扣回以抵充工程價(jià)款

　　■預(yù)付備料款額度

　　☆包工包料預(yù)付款原則上在合同額的10%～30%之間

　　☆重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付

　　☆一般公式

 

　　■預(yù)付款的撥付

　　☆發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的1個(gè)月內(nèi)或不遲于開(kāi)工日期前的7天預(yù)付工程款

　　☆發(fā)包人不按期支付，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知

　　☆發(fā)包人收到通知后仍不預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工

　　☆發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息(同期貸款利息)，并承擔(dān)違約責(zé)任

　　■起扣點(diǎn)計(jì)算

　　☆預(yù)付款隨工程進(jìn)度抵扣工程款

　　☆從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣

　　☆從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清

 

　　3.3　工程進(jìn)度款(中間結(jié)算)

　　■工程計(jì)量

　　☆承包人向發(fā)包人提交已完工程量報(bào)告

　　◇發(fā)包人接到報(bào)告后14天內(nèi)核實(shí)，并提前一天通知承包人參加

　　◇承包人收到通知后不參加核實(shí)，以發(fā)包人核實(shí)的工程量作為支付依據(jù)

　　◇發(fā)包人不按約定時(shí)間通知承包人，致使承包人未能參加核實(shí)，核實(shí)結(jié)果無(wú)效

　　☆發(fā)包人收到承包人報(bào)告后14天內(nèi)未核實(shí)完工程量，從第15天起，視為報(bào)告被確認(rèn)，作為付款依據(jù)

　　☆對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予計(jì)量

　　☆如發(fā)現(xiàn)由于非承包方原因造成工程量增減，應(yīng)按實(shí)際完成工程量計(jì)算

　　■工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)包括的內(nèi)容(3+5+1)

　　☆本周期完成的工程價(jià)款

　　☆累計(jì)已完成的工程價(jià)款

　　☆累計(jì)已支付的工程價(jià)款

　　☆計(jì)日工金額

　　☆變更金額

　　☆抵扣的預(yù)付款

　　☆應(yīng)扣減的質(zhì)量保證金

　　☆增減的其他金額

　　☆本周期實(shí)際應(yīng)支付的工程價(jià)款

　　■具體步驟-基本與預(yù)付款步驟相同

　　☆承包人向發(fā)包人提出支付工程進(jìn)度款申請(qǐng)14天內(nèi)，發(fā)包人支付60%-90%的進(jìn)度款，應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣

　　☆發(fā)包人超期不支付的，承包人發(fā)出要求付款的通知，仍不支付的，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，從第15天開(kāi)始計(jì)息，利率按同期銀行貸款利率

　　☆如發(fā)包人不支付也不簽訂延期付款協(xié)議的，承包人可停止施工，同發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任