3.5　竣工結(jié)算

　　■竣工結(jié)算的種類與步驟

　　☆單位工程竣工結(jié)算

　　◇承包人編制，發(fā)包人審查，總承包的，由具體承包人編制，在總承包人審查的基礎(chǔ)上發(fā)包人審查

　　☆單項工程竣工

　　◇結(jié)算單項工程竣工后，承包人在提交竣工驗收報告的同時，向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及資料

　　☆建設(shè)項目竣工總結(jié)算

　　◇由總承包人編制，發(fā)包人可直接審查，也可委托咨詢機構(gòu)審查，政府投資項目由同級財政部門審查

　　◇項目竣工總結(jié)算在最后一個單項工程竣工結(jié)算審查確認后15天內(nèi)匯總，送發(fā)包人后30天內(nèi)審查完成

　　■工程竣工結(jié)算的內(nèi)容(三方面內(nèi)容)

　　☆價款結(jié)算

　　◇保留5%的質(zhì)量保證金，待工程交付使用1年質(zhì)保期到期后清算

　　◇質(zhì)保期如有返修，發(fā)生費用應(yīng)在質(zhì)量保證金內(nèi)扣除

　　☆索賠價款結(jié)算

　　☆合同以外零星項目工程價款結(jié)算

　　◇承包人應(yīng)在接受發(fā)包人要求的7天內(nèi)向發(fā)包人提出施工簽證

　　◇如發(fā)包人未簽證，承包人施工后發(fā)生爭議的由承包人自負

　　■竣工結(jié)算款的支付

　　☆承包人向發(fā)包人申請支付竣工結(jié)算款

　　☆發(fā)包人應(yīng)在15天內(nèi)支付

　　☆如無法支付，雙方可達成延期支付協(xié)議，發(fā)包人按同期銀行貸款利率支付拖欠工程款利息

　　☆如未達成延期付款協(xié)議，可將工程折價，或申請法院將工程拍賣，承包人優(yōu)先受償

　　3.6　工程價款的動態(tài)結(jié)算

　　■目的

　　☆把各種動態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算價大體能反映實際的消耗費用

　　■施工期內(nèi)市場價格波動超出一定幅度時

　　☆按合同約定調(diào)整工程價款

　　☆合同沒有約定或約定不明的，按省級主管部門及其授權(quán)的工程造價機構(gòu)的規(guī)定調(diào)整

　　■調(diào)值公式法(動態(tài)結(jié)算公式法)-實質(zhì)是加權(quán)平均

　　☆固定部分

　　☆材料部分

　　☆人工部分

 

　　【工程進度款與結(jié)算款的解題思路與方法】

　　■求出預(yù)付備料款

　　■計算預(yù)付備料款起扣點，當累計結(jié)算工程款超過此限額時，開始扣備料款

　　■計算每一期的應(yīng)結(jié)算款與累計的結(jié)算款

　　■如在該期內(nèi)達到起扣點,本期實際結(jié)算款=本期應(yīng)結(jié)算累計不足起扣點的部分+本期應(yīng)結(jié)算的達到起扣點以上的部分(1-主要材料占工程價款的比例)

　　■注意開始扣回備料款時，每期的進度款計算如下,本期實際結(jié)算款=本期應(yīng)結(jié)算款(1-主要材料占工程價款的比例)

　　【重點難點】-全過程造價管理方法匯總