| 第 1 頁(yè)：案例分析題 |
| 第 3 頁(yè)：參考答案 |
(四)
甲國(guó)有企業(yè)以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)商品住宅小區(qū)，土地面積5萬(wàn)平方米，雙方商定建成房屋以后，甲國(guó)有企業(yè)與乙房地產(chǎn)公司按建筑面積3：7分成，擬建三層的住宅樓建筑面積9000平方米，四層的住宅樓建筑面積12萬(wàn)平方米，五層的3住宅樓建筑面積2000平方米，乙房地產(chǎn)公司所得住宅擬進(jìn)行銷售。
12. 應(yīng)列入小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目公共配套設(shè)施費(fèi)用的項(xiàng)目包括()
A.消防投放
B.居委會(huì)用房
C.商業(yè)設(shè)施
D.小區(qū)道路
13. 按照有關(guān)規(guī)定，該宗土地應(yīng)()
A.辦理劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)
B.由甲國(guó)有企業(yè)將其出讓給乙房地產(chǎn)公司
C.補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金
D.辦理劃撥土地使用權(quán)變更手續(xù)
14. 城市規(guī)劃對(duì)土地開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行控制的指標(biāo)是()
A.建筑密度
B.建設(shè)高度
C.綠地率
D.建筑容積率
15. 乙房地產(chǎn)公司所得住宅建筑面積約為()平方米
A.4.2萬(wàn)
B.8.4萬(wàn)
C.9.2萬(wàn)
D.9.7萬(wàn)
16. 乙房地產(chǎn)公司出售商品住宅的開發(fā)成本應(yīng)包括()
A.土地費(fèi)用
B.建筑安裝工程費(fèi)用
C.銷售稅金
D.貸款利息
(五)
某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的某住宅小區(qū)，由甲物業(yè)管理公司承擔(dān)前期物業(yè)管理，全部業(yè)于2004年5月入住。入住的當(dāng)年10月該小區(qū)召開首次業(yè)主大會(huì)，并選舉了業(yè)主委員會(huì)，與甲物業(yè)管理公司重新簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。2005年3月頂樓的10戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間在雨天開始滲水，該10戶業(yè)主聯(lián)名請(qǐng)求無(wú)償修復(fù)。
17. 關(guān)于10戶業(yè)主提出的無(wú)償修復(fù)請(qǐng)求，下列表述中正確的是()
A.房屋未超過(guò)保修期，業(yè)主提出的請(qǐng)求不合理
B.房屋未超過(guò)房屋建筑工程的最低保修期限，業(yè)主的請(qǐng)求合理
C.不符合《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，業(yè)主的請(qǐng)求不合理
D.符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，業(yè)主的請(qǐng)求合理
18. 2004年8月業(yè)主籌備召開業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的籌備，應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)所在地()指導(dǎo)下進(jìn)行。
A.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門
B.居委會(huì)
C.街道辦事處
D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司
19. 下列工作中，屬于業(yè)主大會(huì)籌備組工作范圍的有()
A.制訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)
B.起草《物業(yè)管理招標(biāo)書》
C.制訂《業(yè)主公約》(草案)
D.提出業(yè)主委員會(huì)候選人名單
20. 業(yè)主大會(huì)成產(chǎn)后，如果解聘房地產(chǎn)開發(fā)公司聘請(qǐng)的甲物業(yè)管理公司，則必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)()通過(guò)。
A.100%
B.2/3以上
C.1/2以上
D.1/3以上
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