2015年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》深度預(yù)測卷匯總

>>>>【逆襲通關(guān)】2015經(jīng)濟(jì)師5小時直擊93%命中率

點(diǎn)擊進(jìn)入【免費(fèi)領(lǐng)取】2015年經(jīng)濟(jì)師考試最新版精華考點(diǎn)匯編

　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個選項最符合題意)

　　1、 房地產(chǎn)市場需求由購買者、購買欲望和 ( )組成。

　　A 、 購買時間

　　B 、 購買地點(diǎn)

　　C 、 購買產(chǎn)品

　　D 、 購買能力

　　答案： D

　　解析： 房地產(chǎn)需求由購買者、購買欲望、購買能力三者組成。

　　2、 國家依法征收不動產(chǎn)的前提是為了 (　　　)的需要。

　　A 、 特定群體利益

　　B 、 地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　C 、 公共利益

　　D 、 政府

　　答案： C

　　解析： 房地產(chǎn)特別是土地，是各種生產(chǎn)、生活活動都不可缺少的要素，又不可移動，有時為了國防、外交以及由政府組織實施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改造等公共利益的需要，國家不得不征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他房地產(chǎn)，或因搶險、救災(zāi)等緊急需要，國家不得不征用集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他房地產(chǎn)。

　　3、 房地產(chǎn)開發(fā)項目的實施控制是對項目成本、質(zhì)量和 (　　　)三個目標(biāo)進(jìn)行有效控制.

　　A 、 利潤

　　B 、 效益

　　C 、 進(jìn)度

　　D 、 環(huán)境

　　答案： C

　　解析： 從本質(zhì)上看，房地產(chǎn)開發(fā)項目的實施控制是對項目投資、質(zhì)量、進(jìn)度三個目標(biāo)進(jìn)行有效控制，以使項目的整體效益達(dá)到最優(yōu)。

　　4、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同代理銷售其開發(fā)的商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)工作一般由 ( )負(fù)責(zé)。

　　A 、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B 、 地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

　　C 、 資信最好的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D 、 資質(zhì)等級最高的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　答案： A

　　解析： 公開銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的銷售權(quán)同時委托給數(shù)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按誰先代理成功，誰享有傭金的一種代理方式。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間是平行關(guān)系，委托人需要進(jìn)行各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)。

　　5、 按照房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計 ( )原則的要求，調(diào)查問卷要用通俗易懂的語言設(shè)計問題。

　　A 、 針對性

　　B 、 簡明性

　　C 、 邏輯性

　　D 、 目的性

　　答案： B

　　解析： 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計要求簡明性原則.問卷的設(shè)計要簡潔明了，使受訪者一看就明白。包括內(nèi)容簡明，提出的問題不宜過多，盡量不要使用專業(yè)性強(qiáng)的概念和名詞，要用通俗易懂的語言說明問題，問題的題干部分不要太長，并盡可能用肯定式用語提問。

　　6、 下列關(guān)于敏感度系數(shù)(SAF) 的說法，正確的是 ( )。

　　A 、 當(dāng)|SAF>0時，評價指標(biāo)A與不確定因素F反向變化

　　B 、 當(dāng)SAF<0時，評價指標(biāo)A與不確定因素F 同向變化

　　C 、 SAF不能說明評價指標(biāo)A與不確定因素F之間變化方向的關(guān)系

　　D 、 SAF絕對值較大者，敏感度系數(shù)較高

　　答案： D

　　解析： 敏感度系數(shù)(SAF)，SAF絕對值較大者，敏感度系數(shù)較高。

　　7、區(qū)位由 (　　　)和距離所決定。

　　A 、 坐落

　　B 、 朝向

　　C 、 方位

　　D 、 地址

　　答案： C

　　解析：在特定的時間，區(qū)位是確定的和唯一的，由方位和距離所決定，因此主體和客體間的區(qū)位關(guān)系有方位關(guān)系和距離關(guān)系。

　　8、 具備獨(dú)立施工條件，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，稱為 (　　　)。

　　A 、 單項工程

　　B 、 單位工程

　　C 、 分部工程

　　D 、 分項工程

　　答案： B

　　解析： 單位工程。是指單項工程中具備獨(dú)立施工條件，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。只有幾個有機(jī)聯(lián)系、互為配合的單位工程全部竣工才能供生產(chǎn)或生活使用。

　　9、 下列房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是 ( )。

　　A 、 一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率

　　B 、 家庭人口規(guī)模及構(gòu)成

　　C 、 居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價值取向

　　D 、 區(qū)域繁榮程度和購物條件

　　答案： A

　　解析： 選項B家庭人口規(guī)模及構(gòu)成屬于房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研，選項C屬于社會文化環(huán)境調(diào)研，選項D不屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容。

　　10、 在美國，房地產(chǎn)抵押估價 ( )。

　　A 、 由州政府的直屬機(jī)構(gòu)完成

　　B 、 由銀行委托經(jīng)紀(jì)公司完成

　　C 、 由銀行房地產(chǎn)信貸員完成

　　D 、 是法律規(guī)定的強(qiáng)制性措施

　　答案： D

　　解析： 在美國，房地產(chǎn)抵押估價是法律規(guī)定的強(qiáng)制性措施。

　　11、 個人住房組合貸款是指由 (　　　)形成的特定貸款組合。

　　A 、 等額本息貸款和等額本金貸款

　　B 、 一手房貸款和二手房貸款

　　C 、 固定利率貸款和浮動利率貸款

　　D 、 住房公積金貸款和商業(yè)性貸款

　　答案： D

　　解析： 個人住房組合貸款是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。

　　12、 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量驗收的說法，錯誤的是 ( )。

　　A 、 開發(fā)項目一般要劃分為檢驗批、分項、分部和單位工程進(jìn)行質(zhì)量檢驗和評定

　　B 、 檢驗批由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收

　　C 、 分項工程南監(jiān)理工程師組織施工單位項日專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收

　　D 、 分部]二程由監(jiān)理丁程師組織施]二單位項目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收

　　答案： D

　　解析： 分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收。

　　13、 某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產(chǎn)價格得到提升。這說明房地產(chǎn)投資具有 ( )的特點(diǎn)。

　　A 、 投資品種多樣性

　　B 、 投資變現(xiàn)復(fù)雜性

　　C 、 投資價值附加性

　　D 、 投資過程綜合性

　　答案： C

　　解析： 項具體的房地產(chǎn)投資，其投資價值不僅取決于投資項目本身，還受其他因素變化的影響。城市規(guī)劃的逐步實現(xiàn)、城市功能的不斷完善、城市基礎(chǔ)設(shè)施的成熟等都有可能提升房地產(chǎn)投資項目的價值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資的附加性。

　　14、 當(dāng)業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的 (　　　)時，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。

　　A 、 10 %

　　B 、 20 %

　　C 、 30 %

　　D 、 50 %

　　答案： C

　　解析： 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)及時續(xù)交。

　　15、 下列關(guān)于國有建設(shè)用地租賃范圍的說法，正確的是 (　　　)。

　　A 、 對土地用途改變后不再符合劃撥用地目錄的，不可實行租賃

　　B 、 對使用者申請建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)的，必須實行出讓，不實行租賃

　　C 、 對使用者申請建設(shè)用地進(jìn)行非經(jīng)營性開發(fā)、依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，只能采用租賃

　　D 、 國有企業(yè)破產(chǎn)或出售時所涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，既可采取出讓方式處置，也可實行租賃

　　答案： B

　　解析： 國有建設(shè)用地租賃的適用范圍，應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：①對使用者目前使用的劃撥用地，依法可以劃撥使用的，仍應(yīng)維持劃撥，可不實行有償使用和租賃;②對因改變土地用途或發(fā)生轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和土地用途改變后不再符合劃撥用地目錄的，可以實行租賃;③對使用者申請建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營勝房地產(chǎn)開發(fā)的，必須實行出讓，不實行租賃;④對使用者申請建設(shè)用地進(jìn)行非經(jīng)營|生開發(fā)、依法應(yīng)有償使用的，可采用租賃，也可采用法律規(guī)定的其他有償使用方式;⑤國有企業(yè)破產(chǎn)或出售時，所涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，采取出讓方式處置，不實行土地租賃。

　　16、 對因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地，處置方式是 ( )。

　　A 、 自動延長動工開發(fā)期限2年

　　B 、 辦理有關(guān)手續(xù)后再開發(fā)建設(shè)

　　C 、 為土地使用者置換其他等價土地

　　D 、 確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補(bǔ)償

　　答案： C

　　解析： 對因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地，國有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)向市、縣國土資源主管部門提供土地閑置原因說明材料，經(jīng)審核屬實的，市、縣國土資源主管部門應(yīng)與國有建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)商，選擇下列方式處置：①延長動工開發(fā)期限。簽訂補(bǔ)充協(xié)議，重新約定動工開發(fā)、竣工期限和違約責(zé)任。從補(bǔ)充協(xié)議約定的動工開發(fā)日期起，延長動工開發(fā)期限最長不得超過1年。②調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件。按照新用途或者薪規(guī)劃條件重新辦理相關(guān)用地手續(xù)，并按照新用途或者新規(guī)劃條件核算、收繳或者退還人員地價款。改變用途后的土地利用必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。③由政府安排臨時使用。待原項目具備開發(fā)建設(shè)條件，國有建設(shè)用地使用權(quán)人重新開發(fā)建設(shè)。從安排臨時使用之日起，臨時使用期限最長不得超過2年。④協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。⑤置換土地。對已繳清土地價款、落實項目資金，且因規(guī)劃依法修改造成閑置的，可以為國有建設(shè)用地使用權(quán)人置換其他價值相當(dāng)、用途相同的國有建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。涉及出讓土地的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地出讓合同，并在合同中注明為置換土地。⑥市、縣國土資源主管部門還可以根據(jù)實際情況規(guī)定其他處置方式。除第四項規(guī)定外，動工開發(fā)時間按照新約定、規(guī)定的時間重新起算。已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足1 /3或者已投資額占總投資額不足25%，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地閑置土地也按照以比方式處置。

　　17、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是 (　　　)。

　　A 、 物化成果

　　B 、 物業(yè)管理服務(wù)

　　C 、 特約服務(wù)

　　D 、 專項服務(wù)

　　答案： B

　　解析： 物業(yè)服務(wù)合同屬于勞務(wù)合同。作為物業(yè)服務(wù)合同的核心與標(biāo)的物的物業(yè)管理服務(wù)，實質(zhì)上是一種為業(yè)主提供的帶有管理、服務(wù)、經(jīng)營性質(zhì)的特殊勞務(wù)，麗不是物質(zhì)成果或物化成果，合同約定的勞務(wù)通過勞務(wù)人的特定行為表現(xiàn)出來。

　　18、 關(guān)于商品房促銷方式中人員促銷的說法，錯誤的是 ( )。

　　A 、 人員促銷不利于銷售方式的調(diào)整，缺乏靈活性

　　B 、 員促銷是一種面對面的直接促銷方式

　　C 、 人員促銷容易與客戶建立親密的長期合作關(guān)系

　　D 、 人員促銷可以及時了解客戶對商品房的反饋信息

　　答案： A

　　解析： 人員促銷可以針對不同客戶的需要、行為和動機(jī)等靈活地調(diào)整銷售方式。

　　19、 某套商品住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，建筑面積單價為5000元平方米，套內(nèi)建筑面積單價為 ( )元平方米。

　　A 、 4000

　　B 、 5000

　　C 、 5500

　　D 、 6250

　　答案： D

　　解析： 設(shè)套內(nèi)建筑面積的單價為y ，因為100×5000=80Y，所以Y=100×5000÷80=6250(元)。

　　20、 搜集房地產(chǎn)市場調(diào)研資料時，項目基地現(xiàn)狀資料內(nèi)容包括地形狀況、地上物狀況、鄰地狀況，以及 ( )狀況。

　　A 、 區(qū)域內(nèi)人口增長率

　　B 、 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

　　C 、 公共設(shè)施

　　D 、 房地產(chǎn)價格

　　答案： C

　　解析： 搜集房地產(chǎn)市場調(diào)研資料時，項目基地現(xiàn)狀資料內(nèi)容包括地形狀況、地上物狀況、鄰地狀況以及公共設(shè)施狀況。

關(guān)注"經(jīng)濟(jì)師"官方微信，第一時間對答案、看解析!

經(jīng)濟(jì)師視頻題庫【手機(jī)題庫下載】丨微信搜索"考試吧經(jīng)濟(jì)師"

　　相關(guān)推薦：

　　2015年經(jīng)濟(jì)師考試：三步秘訣 助你輕松提分

　　萬題庫：2009-2014中級經(jīng)濟(jì)師真題及答案解析

　　2015中級經(jīng)濟(jì)師《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》章節(jié)必備考點(diǎn)匯總

　　2015年中級經(jīng)濟(jì)師考前沖刺及預(yù)測試題匯總（各科）