三、綜合

　　從近幾年的法碩考試熱度來看，人數(shù)增加也意味著難度的增高，拿到基礎(chǔ)分不難但難的是怎么能拿到理想分?jǐn)?shù)?2022年的法碩考試的考情，為我們呈現(xiàn)了怎樣的一個(gè)趨勢(shì)，對(duì)2023年考試的同學(xué)而言又應(yīng)該如何備考呢?那么我們將以此為基礎(chǔ)，就是今年出現(xiàn)的試題進(jìn)行解析。

　　一、題目答案解析

　　1、物業(yè)服務(wù)人員的義務(wù)

　　(1)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的 人身、財(cái)產(chǎn)安全。

　　(2)對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，及時(shí)釆取合 理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

　　(3)報(bào)告義務(wù)。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi) 項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況 等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

　　(4)后合同義務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理 期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等 交還給業(yè)主委員會(huì)、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接 工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。

　　原物業(yè)服務(wù)人違反此項(xiàng)義務(wù)的，不得請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi);造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。物業(yè)服務(wù)合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，并可以請(qǐng)求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費(fèi)。

　　(5)親自提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)。物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)性服務(wù)組織或者其他第三人的，應(yīng)當(dāng)就該部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)向業(yè)主負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。

　　2、居住權(quán)的概念特征及內(nèi)容

　　居住權(quán)是指自然人為滿足生活居住的需要，按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有的占有、使用的用益物權(quán)。居住權(quán)的特征包括：

　　(1)居住權(quán)的主體限于自然人。

　　(2)居住權(quán)的內(nèi)容是占有、使用他人的住宅。

　　(3)居住權(quán)的客體是他人的住宅。

　　(4)居住權(quán)的設(shè)立目的是滿足權(quán)利人生活居住的需要。

　　(5)居住權(quán)原則上是無償?shù)模��?dāng)事人另有約定的除外。

　　(6)居住權(quán)具有專屬性，依附于特定人的身份而存在，故不得轉(zhuǎn)讓、繼承，并因居住權(quán)人死亡而消滅。

　　(7)居住權(quán)是有期限的物權(quán)。

　　居住權(quán)的內(nèi)容

　　居住權(quán)人享有的權(quán)利

　　(1)按照合同的約定占有、使用他人的住宅。使用的目的應(yīng)當(dāng)限于自己生活居住的需要，故不得出租設(shè)立居住權(quán)的住宅，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

　　(2)在權(quán)利受到侵害時(shí)主張物權(quán)保護(hù)或者請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，如請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)、賠償損失等。

　　居住權(quán)人承擔(dān)的義務(wù)

　　(1)行使居住權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)妥善使用他人住宅，避免對(duì)住宅造成損害。

　　(2)在雙方約定有償設(shè)立居住權(quán)的情形下，向?qū)Ψ街Ц妒褂觅M(fèi)用。

　　二、命題趨勢(shì)分析

　　第一題考查的是物業(yè)服務(wù)人員的義務(wù)。題目難度上而言并不難，只要背過就能夠答對(duì)。由于今年考試大綱當(dāng)中全新增設(shè)了一項(xiàng)物業(yè)服務(wù)人員的義務(wù)，因此作為一個(gè)大綱變化的考點(diǎn)，可靠性明顯增加。這也就意味著對(duì)于2023年的同學(xué)而言，在備考過程當(dāng)中要重視對(duì)于大綱新增或刪減的考點(diǎn)。

　　第二題考查的是居住權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。居住權(quán)是民法典全新增設(shè)的一項(xiàng)用益物權(quán)。在本次考試過程當(dāng)中在案例題目當(dāng)中涉及到，也就意味著很多考點(diǎn)雖然曾經(jīng)考察過，但可靠性依舊很高。很多同學(xué)在備考的時(shí)候會(huì)問到，是不是10年內(nèi)的簡(jiǎn)答曾經(jīng)考察過的，不會(huì)再考了�；�本上是的，但不意味著其他題型不會(huì)考到。未來法碩的考察也會(huì)更加事無巨細(xì)的考察。

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